Την επέκταση του συμπληρωματικού φόρου στα Αγροτεμάχια, μελετά το Υπουργείο Οικονομικών – Και απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τα χαμηλά εισοδήματα
Την επέκταση του συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια μελέτα το Υπουργείο Οικονομικών, στελέχη του οποίου επιμένουν ότι εξετάζεται ριζική αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού, ώστε ο φόρος να υπολογίζεται βάσει της αξίας της περιουσίας του καθενός (στα πρότυπα του παλαιού ΦΜΑΠ), χωρίς όμως να θιγεί το εισπρακτικό αποτέλεσμα (βεβαίωση φόρου 3,2 δισ. ευρώ ετησίως).
Όσο κυκλοφορεί το συγκεκριμένο σενάριο, οι έχοντες την δυνατότητα να αγοράσουν ακίνητα, όπως είναι φυσικό, αναβάλλουν τις αποφάσεις τους για να μην βρεθούν αντιμέτωποι με μια υπερβολική αύξηση του φόρου.
Πάντως, το πιο πιθανό είναι ότι το 2017 οι μόνες αλλαγές που θα γίνουν στον ΕΝΦΙΑ θα είναι:
1) Η επέκταση του συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια, αλλά με «μειωτικούς συντελεστές» επί τής αξίας των αγροτεμαχίων και να αποφευχθούν υπέρογκες επιβαρύνσεις, και 2) η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ όσων εμφανίζουν ετήσιο εισόδημα κάτω από 9.000 ευρώ και άξια περιουσίας κάτω από 85.000 ευρώ για τον άγαμο, ή 150.000 ευρώ για τον παντρεμένο.
Εν τω μεταξύ, πηγές από το Υπουργείο Οικονομικών αναφέρουν ότι το 2017 προωθείται νέο «πάγωμα» τόσο του φόρου υπεραξίας, όσο και του σεναρίου για υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ βάσει της αξίας της περιουσίας και όχι βάσει τής επιφανείας, όπως συμβαίνει σήμερα.
Επίσης, η εξίσωση των αντικειμενικών άξιων με τις εμπορικές προγραμματίζεται να ισχύσει για το δεύτερο εξάμηνο του 2017, με ανοικτό το ενδεχόμενο να υπάρξουν αλλαγές στα αφορολόγητα των γονικών παροχών και των κληρονομιών, ενώ θεωρείται δεδομένο ότι η αλλαγή των άξιων βάσει των οποίων θα υπολογίζονται οι φόροι ακινήτων θα επηρεάσουν και τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για το 2018.
Κρίσιμος παράγων αβεβαιότητας για την κτηματαγορά θεωρείται η ενεργοποίησης του «φόρου υπεραξίας», ενός φόρου που νομοθετήθηκε από την προηγουμένη κυβέρνηση, άλλα «πάγωσε» για δύο χρόνια λόγω της αδυναμίας εφαρμογής του.
Τον φόρο υπεραξίας τον πληρώνει ο πωλητής για το κέρδος πού μπορεί να προκύψει από την αγοραπωλησία του ακινήτου.
Επισήμως, το Υπουργείο Οικονομικών δεν έχει πάρει θέση επί του θέματος. Γεγονός είναι ότι ακόμη και σήμερα δεν υπάρχει τεχνική δυνατότητα για επιβολή του μέτρου.
Κρίσιμη παράμετρος για την κτηματαγορά είναι και η εξίσωση των αντικειμενικών άξιων, πού, βάσει του μνημονίου, θα πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι τον Ιούνιο του 2017.
Νωρίτερα, μέχρι τον Μάρτιο του 2017, θα πρέπει να συμφωνηθεί με τους «θεσμούς» ο τρόπος προσδιορισμού της αξίας όλων των εμπορικών ακινήτων.
Επί της ουσίας, αυτό, σημαίνει επανεξέταση όλων των συντελεστών εμπορικότητας.
