Αυξήσεις έως 20% στα οικοδομικά υλικά – Όπως ανέφερε ο Εκπρόσωπος Κατασκευαστών Αλεξανδρούπολης, Γιώργος Γεωργιάδης, οι διεθνείς κρίσεις πιέζουν την αγορά 

Για μια ακόμη φορά η ελληνική αγορά ακινήτων καλείται να δοκιμάσει τις αντοχές της μέσα σε ένα περιβάλλον διαδοχικών διεθνών κρίσεων. Η αύξηση του κόστους κατασκευής επηρεάζει και τις τιμές των νεόδμητων ακινήτων, οι οποίες ενδέχεται να κινηθούν ανοδικά, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση όπως η Αλεξανδρούπολη.

Στην κάμερα του ΘΡΑΚΗ ΝΕΤ μίλησε ο Γιώργος Γεωργιάδης, Εκπρόσωπος Κατασκευαστών Αλεξανδρούπολης. Όπως δήλωσε ο κ. Γεωργιάδης: «Το κόστος κατασκευής κτιρίων είναι συνάρτηση των εισοδημάτων του κόσμου. Στην Ελλάδα είναι ήδη αρκετά υψηλό σε σχέση με το μέσο μισθό. Αυτό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως για παράδειγμα η εγχώρια παραγωγή οικοδομικών υλικών που μετά την φάση των μνημονίων έχει εκμηδενιστεί, η ζήτηση που έχει αυξηθεί ιδίως σε περιοχές υπό ανάπτυξη (όπως η Αλεξανδρούπολη) και τέλος οι δημόσιες αρχές που δεν προλαβαίνουν να εντάξουν σε σχέδιο πόλης νέα οικόπεδα, ώστε η προσφορά να είναι ανάλογη με τη ζήτηση».

Σύμφωνα με τον κ. Γεωργιάδη, το κόστος κατασκευής παραμένει αυξημένο, καθώς εξαρτάται και από το εργατικό δυναμικό που μειώνεται στη χώρα μας. 

«Δυστυχώς, πέρα από όλα αυτά ήρθαν και οι συγκυρίες ξεκινώντας από την κρίση του κορονοϊού (από την οποία δε συνήλθαμε ακόμη) και με τους πολέμους σε Ουκρανία και Ιράν. Αυτές οι συγκυρίες έχουν ανατρέψει όλα τα κοστολόγια έργων και τους τιμοκαταλόγους των εταιρειών. Οι αυξήσεις είναι πλέον σε καθημερινή βάση. Παράδειγμα, εταιρείες κουφωμάτων και πλαστικών σωληνώσεων μάς ανακοίνωσαν ότι πρέπει να ζητούμε προσφορές καθημερινά που θα ισχύουν μόνο για μία εβδομάδα», τόνισε χαρακτηριστικά. 

Ας μην ξεχνάμε πάντως ότι η Ελλάδα καταγράφει από τα υψηλότερα ποσοστά επιβάρυνσης κόστους στέγασης στην Ευρωπαϊκή Ένωση, με μεγάλο μέρος των νοικοκυριών να δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση.

·       Συνεχείς ανατιμήσεις σε βασικά υλικά – Έως και 20% πάνω οι μονώσεις

Σε συνάρτηση των ανωτέρω, ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών παρουσίασε ετήσια αύξηση της τάξης του 2,5% τον Φεβρουάριο του 2026 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.

Οι ανατιμήσεις είναι συνεχείς, με ιδιαίτερη πίεση σε βασικά υλικά και την ενέργεια. Οι μονώσεις και τα συναφή υλικά καταγράφουν πολύ υψηλές αυξήσεις, που σε ορισμένες περιπτώσεις προσεγγίζουν ή και ξεπερνούν το 20%, επιβαρύνοντας σημαντικά τον προϋπολογισμό των έργων.

Οι ανατιμήσεις είναι συνεχείς, με ιδιαίτερη πίεση σε βασικά υλικά και την ενέργεια. Το κόστος κατασκευής ανά κατασκευάσιμο τετραγωνικό μέτρο έχει ανέβει σημαντικά, αγγίζοντας σε πολλές περιπτώσεις τα 1.900 ευρώ (και άνω, ανάλογα την ποιότητα), λόγω της αλματώδους ανόδου των τιμών στα υλικά, την ενέργεια και τις εργασιακές αμοιβές.

Οικοδομή: Αυξήσεις σε υλικά και εργασίες

Σίδηρος: +4%
Τσιμέντο: +3,7%
Χαλκοσωλήνες: +7%
Αλουμίνιο: +4,2%
Πλαστικοί σωλήνες PVC: +4%
Πυρότουβλο: +4%
Ξύλο (ντουλάπια, πατώματα): +3,9%
Επενδυτικά υλικά (πλακίδια, πέτρες, μάρμαρα): +2,9%
Αδρανή υλικά (άμμος, ασβέστης, χαλίκι): +3,6%
Χωματουργικές εργασίες (εκσκαφή, μπάζωμα): +8%
Ηλεκτρολογική εγκατάσταση: +14%
Υδραυλική εγκατάσταση: +16%
Οπλισμένο σκυρόδεμα (κατασκευή & ρίψη): +12%
Θερμοπρόσοψη: +8%
Σοβάς (σοβατίσματα): +12%
Τοποθέτηση επενδυτικών υλικών: +10%
Προφίλ αλουμινίου (κατασκευή & τοποθέτηση): +16%
Μονώσεις (ασφαλτικά, μαστίχες, τάπητες): +20%
Ανελκυστήρας (κατασκευή): +8%
Μεταφορές: +8%

• Ακίνητα: Άνοδος τιμών – Επιβράδυνση στην οικοδομή

Εν συνόλω, η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται σε ανοδική τροχιά, ωστόσο τα τελευταία στοιχεία αποκαλύπτουν μια όλο και πιο άνιση δυναμική, με τις τιμές να αυξάνονται, την προσφορά να επιβραδύνεται και την προσιτότητα κατοικίας να επιδεινώνεται, όπως αναφέρει και το ot.gr.

Σύμφωνα με την ανάλυση ΙΟΒΕ-CEPAL, οι τιμές κατοικιών καταγράφουν σταθερή άνοδο από το 2017, με την αύξηση να ενισχύεται τα τελευταία χρόνια, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η τάση αυτή συνδέεται άμεσα με την ενίσχυση των επενδύσεων, τόσο μέσω ακαθάριστου σχηματισμού παγίου κεφαλαίου, όσο και μέσω ξένων άμεσων επενδύσεων, που έχουν επανέλθει δυναμικά στον κλάδο της κατοικίας.

Ωστόσο, το 2025 εμφανίζονται σαφή σημάδια επιβράδυνσης στην κατασκευαστική δραστηριότητα. Οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά -2,2%, ενώ η συνολική επιφάνεια νέων κατοικιών υποχώρησε ακόμη πιο έντονα, κατά -8,9%.

Παρά το γεγονός ότι ο δείκτης παραγωγής κατασκευών εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, η αύξηση είναι πλέον ηπιότερη, υποδηλώνοντας ότι η προσφορά δεν μπορεί να ακολουθήσει τη ζήτηση με τον ίδιο ρυθμό…