Συνεχίζεται η ανοικοδόμηση και τη νέα χρονιά – Η υψηλή ζήτηση κατοικιών και η επέκταση του Σχεδίου Πόλης στην Χηλή ανοίγουν τον δρόμο για περισσότερα διαμερίσματα και πιθανή αποκλιμάκωση των ενοικίων
Μεγάλη αύξηση καταγράφηκε στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα για το 2025 στη χώρα μας, σύμφωνα με στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ). Μόνο ο Σεπτέμβριος του περσινού έτους, σημείωσε 5,3% αύξηση στον όγκο της ιδιωτικής οικοδομής σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.
Υψηλά επίπεδα ανοικοδόμησης σημειώνονται και στην Αλεξανδρούπολη, η οποία φαίνεται πως κρατά τα σκήπτρα στην Ανατολική Μακεδονίας και Θράκη, καταγράφοντας την πιο έντονη οικοδομική δραστηριότητα σε σύγκριση με τις υπόλοιπες πρωτεύουσες της Περιφέρειας.
Όπως εξήγησε στο ΘΡΑΚΗ ΝΕΤ, ο Πολιτικός Μηχανικός που δραστηριοποιείται στην Αλεξανδρούπολη, Κωσταντίνος Παπαδόπουλος, η πρωτεύουσα του Νομού Έβρου αναμένεται να διατηρήσει τα ίδια επίπεδα οικοδομικής δραστηριότητας και το 2026.
Ειδικότερα, ο κ. Παπαδόπουλος, υπογράμμισε: «Και η Αλεξανδρούπολη ακολούθησε αυτούς τους ρυθμούς, ίσως και λίγο πιο πάνω σε σχέση με τα πανελλαδικά επίπεδα. Σίγουρα κρατούσε τη σκυτάλη στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη, για το 2025. Νομίζω ότι είχε την πιο έντονη οικοδομική δραστηριότητα. Σε αυτό βοήθησε και η αύξηση της τουριστικής κίνησης που έχει η Αλεξανδρούπολη τα τελευταία χρόνια, με την ανάγκη για δημιουργία νέων διαμερισμάτων. Θεωρώ ότι και το 2026 θα συνεχίσει να είναι σε αυτούς τους ρυθμούς, γιατί η ζήτηση και οι ανάγκες παραμένουν επίσης αρκετά αυξημένες».
- «Πάγωμα» στις εκδόσεις οικοδομικών αδειών για μικρό χρονικό διάστημα
Παρ’ όλα αυτά, το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε αντισυνταγματικά ορισμένα άρθρα του νέου οικοδομικού κανονισμού, όπως για παράδειγμα, το σύστημα των πολεοδομικών κινήτρων. Το γεγονός αυτό είχε ως αποτέλεσμα την διακοπή για ένα χρονικό διάστημα της έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών.
Αναλυτικά, ο κ. Παπαδόπουλος εξήγησε σχετικά: «Για ένα μικρό χρονικό διάστημα υπήρχε ένα “πάγωμα”, αν μπορούμε να το πούμε, με βάση μια απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, που είχε κρίνει αντισυνταγματικάκάποια άρθρα του νέου οικοδομικού κανονισμού και έτσι, μέχρι να καθαρογραφεί η απόφαση και να δούμε συγκεκριμένα σε ποια άρθρα του οικοδομικού κανονισμού αφορούσε αυτό, υπήρχε ένα θολό τοπίο, το οποίο είχε σταματήσει την διαδικασία έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών. Αυτή τη στιγμή, όμως, έχει ξεκαθαρίσει η απόφαση, πλέον έχει καθαρογραφεί και έχουμε επιστρέψει κανονικά στην οικοδομική δραστηριότητα, την οποία είχαμε και προηγουμένως».
- Σχέδιο Πόλης Αλεξανδρούπολης-Χηλή: Αναμονή για την υλοποίηση έργων για να μπορούν να εγκριθούν οικοδομικές άδειες
Πάντως, εδώ και αρκετά χρόνια βρίσκεται σε εξέλιξη ο σχεδιασμός για την επέκταση της Αλεξανδρούπολης προς την περιοχή της Νέας Χηλής, στο πλαίσιο της ένταξης νέων κατοικιών στο Σχέδιο Πόλης. Η επιτυχής υλοποίηση τουσχεδίου, αναμένεται να συμβάλει καθοριστικά στην αποκλιμάκωση της ζήτησης κατοικίας στην πρωτεύουσα του Νομού Έβρου.
«Στη μεγάλη πίεση και ζήτηση που υπάρχει, ιδίως στο κέντρο της πόλης, για να μπορέσει να αποκλιμακωθεί θα πρέπει να αρχίσει να υπάρχει οικοδομική δραστηριότητα και περιφερειακά της Αλεξανδρούπολης. Μάλιστα, είναι μια πολύ καλή ευκαιρία, μόλις είναι έτοιμο το κομμάτι με τη νέα επέκταση του Σχεδίου Πόλης προς τη Χηλή, το οποίο, από όσο ξέρουμε αυτή τη στιγμή, έχει προχωρήσει στη πράξη εφαρμογής και μένει να υλοποιηθούν τα έργα, ώστε πλέον να μπορούν να βγουν νέες οικοδομικές άδειες και οι άνθρωποι να υποδομήσουν σε οικόπεδα που βρίσκονται στην περιοχή της Αλεξανδρούπολης και Χηλής», τόνισε ο κ. Παπαδόπουλος.
- Με την επέκταση της πόλης θα μειωθούν τα ενοίκια – Αρκετές μη διαθέσιμες κατοικίες
Όπως είναι γνωστό, τα ενοίκια στα διαμερίσματα μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αλεξανδρούπολη έχουν προκαλέσει μια σημαντική αύξηση τιμών τα τελευταία χρόνια, λόγω της υψηλής ζήτησης. Ο πολιτικός μηχανικός, Κωσταντίνος Παπαδόπουλος, εξηγεί ότι η επέκταση της πόλης και η δημιουργία νέων κατοικιών αναμένεται να συμβάλουν στη μείωση των τιμών των ενοικίων, ενώ παράλληλα, όπως σημειώνει, αρκετά διαμερίσματα παραμένουν «κλειστά» και μη διαθέσιμα, λόγω διαφόρων ζητημάτων.
Αναλυτικότερα, ο κ. Παπαδόπουλος επεσήμανε: «Εφόσον προχωρήσουν τα έργα υποδομής στην καινούργια επέκταση του σχεδίου πόλης και δημιουργηθούν επιπλέον διαθέσιμα οικόπεδα, προφανώς η μεγαλύτερη προσφορά θα βοηθήσει και στην αποκλιμάκωση των τιμών ενοικίων που υπάρχουν στην αγορά, καθώς αυτήν τηνστιγμή δεν υπάρχουν μεγάλοι αριθμοί διαθέσιμων σπιτιών. Ένας άλλος όμως παράγοντας, ο οποίος αυτήν τηνστιγμή είναι αρνητικός και ανεβάζει τις τιμές των ενοικίων, είναι ο μεγάλος αριθμός κλειστών σπιτιών που υπάρχει, όπου είναι σπίτια τα οποία έχουν διάφορα νομικά ή κληρονομικά προβλήματα ή είναι σπίτια τα οποία έχουν πάρει τα λεγόμενα δάνεια, τα οποία επί του παρόντος είναι κλειστά, δεν έχουν πέσει στην αγορά και έτσι γι’ αυτό υπάρχει μια σημαντική έλλειψη στα διαθέσιμα ακίνητα».
Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο πολιτικός μηχανικός της Αλεξανδρούπολης, η λύση για την εύρεση κατοικιών με φθηνότερη τιμή, είναι η αναζήτηση σε περιοχές, οι οποίες είναι περιφερειακά της Αλεξανδρούπολης. Με υπομονή και αρκετό ψάξιμο μπορεί να βρεθεί ένα καλό και ποιοτικό διαμέρισμα.
Αλέξανδρος Κεσανλής
