Πάνω από 1.100 καταλύματα στην πόλη, που καταγράφει υψηλές πληρότητες – Ο Έβρος κατέγραψε την μεγαλύτερη αύξηση τιμών στην πώληση ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα με 44,1%
Το φράγμα των 1.100 καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπέρασε η Αλεξανδρούπολη, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Συγκεκριμένα, η πρωτεύουσα του Έβρου διαθέτει πλέον 1.108 ενεργά ακίνητα τύπου Airbnb, με τις προβλέψεις για το 2026 να δείχνουν περαιτέρω άνοδο της συγκεκριμένης αγοράς.
- Υψηλές πληρότητες στα διαθέσιμα καταλύματα τα Σαββατοκύριακα
Σύμφωνα με παράγοντες της τουριστικής αγοράς, η κίνηση στην ευρύτερη περιοχή καταγράφεται ιδιαίτερα αυξημένη μέχρι στιγμής, με τις πληρότητες τόσο στα ξενοδοχεία, όσο και στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να αγγίζουν πολύ υψηλά ποσοστά, κυρίως κατά τη διάρκεια των Σαββατοκύριακων.
Ειδικότερα, ο κτηματομεσίτης στην Αλεξανδρούπολη, Ευστάθιος Μακρίδης, δήλωσε στο ΘΡΑΚΗ ΝΕΤ και την Μαρία Καρασουλτάνη: «Τα διαθέσιμα προς Airbnb σπίτια είναι μικρά. Είναι των 40 τετραγωνικών. Δεν υπάρχουν μεγάλα σπίτια τα οποία διατίθενται για Airbnb. Ελάχιστα είναι αυτά. Και, αν υπήρχαν μεγάλα, τα σπάσανε και τα κάνανε μικρά.
Τα Airbnb, αλήθεια είναι ότι στην Αλεξανδρούπολη, λόγω του τουρισμού που παρουσιάστηκε τα τελευταία χρόνια, λόγω των Τούρκων, των Βουλγάρων και των Ρουμάνων. Και βλέπετε ότι υπάρχει πάρα πολύς κόσμος ο οποίος παραθερίζει τελικά στην Αλεξανδρούπολη, σχεδόν όλα δουλεύουν. Τα Σαββατοκύριακα το καλοκαίρι δεν θα βρεις διαθέσιμο ούτε ξενοδοχείο ούτε κατάλληλο Airbnb».
- Ο «σκόπελος» των υψηλών τιμών και ο κίνδυνος διαρροής
Παρά την θετική αυτή δυναμική, οι επαγγελματίες του κλάδου εκφράζουν συγκρατημένη αισιοδοξία, εστιάζοντας στο κόστος διαμονής. Όπως επισημαίνουν, οι υψηλές τιμές των μισθώσεων ελλοχεύουν τον κίνδυνονα στρέψουν τελικά τους επισκέπτες προς κοντινούς, οικονομικότερους προορισμούς, γεγονός που απαιτεί προσεκτικούς χειρισμούς στην τιμολογιακή πολιτική για να διατηρηθεί η ανταγωνιστικότητα της πόλης.
«Τώρα, οι τιμές θεωρώ ότι έχουν λίγο ξεφύγει. Καλό θα ήταν όλοι όσοι ασχολούνται και διαθέτουν σπίτια Airbnb να το ξαναδούν το θέμα, γιατί δεν είναι μακριά η επόμενη πόλη για να πάει κάποιος να κάνει διακοπές.
Εγώ γέρασα σε αυτήν την αγορά. Ποτέ η Αλεξανδρούπολη δεν ήταν φθηνή πόλη. Πάντα ήμασταν ακριβή, αλλά και ποιοτική. Διότι τα σπίτια εάν δείτε σε τι επίπεδο είναι, θα καταλάβετε ότι αξίζει τον κόπο. Η Αλεξανδρούπολη, γενικότερα, πάντα ήταν λίγο πιο ακριβή από τις άλλες πόλεις», κατέληξε ο κ. Μακρίδης.
· Στοίχημα οι υποδομές για την εδραίωση στον τουριστικό χάρτη
Η αυξημένη επισκεψιμότητα που καταγράφεται μέχρι σήμερα προμηνύει μια θετική τουριστική περίοδο για την πρωτεύουσα του Έβρου, επιβεβαιώνοντας ότι η Αλεξανδρούπολη έχει μπει για τα καλά στον τουριστικό χάρτη.
Ωστόσο, οι επαγγελματίες του κλάδου κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου, εστιάζοντας στο γεγονός ότι το κόστος των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει υψηλό συγκριτικά με άλλους ανταγωνιστικούς οδικούς προορισμούς.
Παράλληλα, επισημαίνουν ότι για την οριστική εδραίωση της πόλης απαιτείται στρατηγική επένδυση στις υποδομές και τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Όπως υπογραμμίζουν χαρακτηριστικά, η περιοχή έχει ακόμα σημαντικό έδαφος να καλύψει, ώστε να γίνει πλήρως ελκυστική και ανταγωνιστική σε σχέση με άλλους καταξιωμένους προορισμούς της χώρας.
- Ο Έβρος καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, όπως και την μεγαλύτερη συνολική αύξηση της περιόδου 2022-2026
Πάντως, ανοδική τροχιά ακολουθεί την τελευταία πενταετία η αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα, με την Θεσσαλονίκη και την Χαλκιδική να κρατούν τα σκήπτρα τόσο σε τιμές πώλησης, όσο και ενοικίασης, σύμφωνα με ρεπορτάζ της ιστοσελίδας «voria.gr».
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Spitogatos Insightsγια το διάστημα 2022-2026, στη Θράκη οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας ανέρχεται στα 1.500 ευρώ το τ.μ. κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, καταγράφοντας αύξηση 13,6% σε ετήσια βάση.
Πιο αναλυτικά, σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων, το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης καταγράφουν ο Έβρος με 1.778 ευρώ ανά τ.μ. και η Ροδόπη με 1.212 ευρώ ανά τ.μ.
Ξεχωρίζει η Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, η οποία καταγράφει τόσο τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, όσο και τη μεγαλύτερη συνολική αύξηση της περιόδου 2022-2026, η οποία ανέρχεται σε 44,1%.
· Σε ποιες πόλεις καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές πώλησης
Στις μεγαλύτερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας, εκτός Θεσσαλονίκης, η Αλεξανδρούπολη και η Καβάλα εμφανίζουν από τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης. Στην Αλεξανδρούπολη η μέση τιμή φθάνει τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Καβάλα διαμορφώνεται στα 1.993 ευρώ. Ακολουθούν η Κομοτηνή με 1.300 ευρώ το τ.μ. και η Ξάνθη με 1.282 ευρώ το τ.μ.
Στις ενοικιάσεις, η Αλεξανδρούπολη καταγράφει μέση ζητούμενη τιμή 9 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν η Κομοτηνή με 7,6 ευρώ και η Καβάλα και η Ξάνθη με 7,3 ευρώ το τ.μ.
· Ισχυρό το διεθνές ενδιαφέρον
Το διεθνές ενδιαφέρον γιακατοικίες στη Βόρεια Ελλάδα παραμένει ισχυρό και την τρέχουσα χρονιά, με τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου να καταγράφουν αύξηση του ενδιαφέροντος τόσο για αγορά, όσο και για ενοικίαση κατοικιών σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Τα προάστια της Θεσσαλονίκης καταλαμβάνουν την πρώτη θέση στο διεθνές ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα, ενώ ακολουθούν η Χαλκιδική και ο Δήμος Θεσσαλονίκης.
Στις επόμενες θέσεις της κατάταξης βρίσκονται η Περιφερειακή Ενότητα Καβάλας, η Περιφερειακή Ενότητα Πιερίας και η υπόλοιπη Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης.
Τη δεκάδα συμπληρώνουν οι Περιφερειακές Ενότητες Έβρου, Σερρών, Ροδόπης και Ξάνθης, με το ενδιαφέρον των αγοραστών από το εξωτερικό να εκτείνεται τόσο σε μεγάλα αστικά κέντρα όσο και σε παραθαλάσσιες και περιφερειακές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας.
Όσον αφορά τον τύπο ακινήτου, το διεθνές ενδιαφέρον στη Βόρεια Ελλάδα επικεντρώνεται κυρίως στα διαμερίσματα, τόσο για αγορά, όσο και για ενοικίαση κατοικίας και ακολουθούν οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες, οι οποίες συγκεντρώνουν επίσης σημαντικό ενδιαφέρον από τους ενδιαφερόμενους του εξωτερικού.
Αλέξανδρος Κεσανλής
*Με πληροφορίες από το voria.gr
