Για ποιους έρχεται «τσουχτερό» ραβασάκι – Μεγάλοι κερδισμένοι οι κάτοικοι μικρών οικισμών και οι ασφαλισμένοι έναντι φυσικών καταστροφών – Η πλήρης λίστα απαλλαγών στον Έβρο, για χωριά κάτω των 1.500 κατοίκων
Το φορολογικό τοπίο για τα ακίνητα αλλάζει από το 2026: μια σειρά μειώσεων και εξαιρέσεων στον ΕΝΦΙΑ θα ωφελήσει κυρίως μόνιμους κατοίκους μικρών οικισμών, ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την πρώτη τους κατοικία έναντι φυσικών καταστροφών και νοικοκυριά με πολύ χαμηλό εισόδημα. Σε ορισμένες περιπτώσεις οι ελαφρύνσεις θα υπερβούν το 50% του φόρου που αντιστοιχεί στην κύρια κατοικία.
· Έκπτωση 50% για κατοίκους μικρών οικισμών
Βασική καινοτομία είναι η μείωση κατά 50% του ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία φορολογουμένων που διαμένουν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (με εξαίρεση οικισμούς της Περιφέρειας Αττικής, εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).
Η έκπτωση εφαρμόζεται μόνο στα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας – πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία – και προϋποθέτει ότι η συνολική αξία της πλήρους κυριότητας δεν υπερβαίνει το όριο των 400.000 ευρώ.
Επομένως, κάτοχοι επιπλέον περιουσίας (δευτερεύουσα κατοικία, οικόπεδα, αγροτεμάχια) ή όσοι έχουν κύρια κατοικία αξίας πάνω από 400.000 ευρώ δεν θα επωφεληθούν από τη μερική έκπτωση.
Το μέτρο αφορά περίπου 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα – ηπειρωτικούς και νησιωτικούς – και καλύπτει συνολικά περίπου 2.156.631 κατοίκους. Στην πράξη, οι δικαιούχοι της μερικής απαλλαγής ξεπερνούν το 1.000.000 φορολογούμενους που διαμένουν μόνιμα στους εν λόγω οικισμούς.
· Εκπτώσεις για ασφάλιση και χαμηλά εισοδήματα
Πέρα από την έκπτωση για τους κατοίκους μικρών οικισμών, προβλέπονται επιπλέον μειώσεις για δύο ακόμα κατηγορίες: περίπου 400.000 ιδιοκτήτεςπου έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους έναντι κινδύνων όπως σεισμός, πυρκαγιά ή πλημμύρα θα λάβουν επιπλέον έκπτωση που φθάνει έως και 20%στο φόρο της κατοικίας.
Επιπλέον, νοικοκυριά με πολύ χαμηλά εισοδήματα θα συνεχίσουν να δικαιούνται ειδικές εκπτώσεις – σε αρκετές περιπτώσεις έως και πλήρη απαλλαγή – βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Συνολικά, περίπου 900.000 φορολογούμενοι αναμένεται να έχουν μείωση έως 50% ή και πλήρη απαλλαγή με τα σημερινά κριτήρια.
· Ποιοι θα δουν αυξημένο φόρο
Αντίθετα, «βαρύ» θα είναι το ραβασάκι για όσους απέκτησαν φέτος ή θα αποκτήσουν έως το τέλος του έτους ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα – με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά – καθώς και για όσους νομιμοποίησαν αυθαίρετες κατασκευές.
Οι νέες καταχωρήσεις στην ακίνητη περιουσία οδηγούν στη συμπερίληψη των σχετικών αντικειμένων στον υπολογισμό του φόρου, με αποτέλεσμα πολλοί από αυτούς να δουν αυξημένο λογαριασμό ή να κληθούν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά.
· Ο λογαριασμός του 2026 και οι προθεσμίες
Συνολικά, ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για το 2026 ανέρχεται σε περίπου 2,3 δισ. ευρώ και θα κοινοποιηθεί σε πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Η εξόφληση προγραμματίζεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση και το σχετικό χρονοδιάγραμμα να γίνονται γνωστά όταν εκδοθούν τα ειδοποιητήρια στις αρχές Μαρτίου 2026.
Πέραν των ποσοστιαίων εκπτώσεων, οι ιδιοκτήτες πρέπει να λάβουν υπόψη την πρακτική πλευρά της εφαρμογής: όσοι επιθυμούν να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους θα έχουν περιθώριο έως την 31η Ιανουαρίου 2026 για σχετικές αλλαγές στο Ε9 – προσθήκες, διορθώσεις ή διαγραφές στοιχείων – πριν εκδοθούν τα τελικά εκκαθαριστικά. Η διόρθωση του Ε9μπορεί να αποσοβήσει λάθη που θα οδηγήσουν σε υπερβολική φορολόγηση.
· Κοινωνική στόχευση και δημοσιονομική ισορροπία
Από την πλευρά της δημοσιονομικής κατανομής, οι εκπτώσεις φιλοδοξούν να στοχεύσουν στην ανακούφιση μόνιμων κατοίκων αγροτικών και απομακρυσμένων περιοχών, ενώ ταυτόχρονα να διατηρήσουν τα έσοδα από μεγαλύτερες και αστικές περιουσίες. Ωστόσο, η εφαρμογή θα απαιτήσει προσεκτική αξιολόγηση της ακρίβειας των εκτιμήσεων αξίας ακινήτων, σαφή κριτήρια για τον χαρακτηρισμό της κύριας κατοικίας και αποτελεσματική ενημέρωση των φορολογουμένων.
· ΕΝΦΙΑ 2026: ένα νέο πλαίσιο με στοχευμένες ελαφρύνσεις
Συμπερασματικά, το πακέτο αλλαγών στον ΕΝΦΙΑ για το 2026 εισάγει σημαντικά εργαλεία στο φορολογικό πλαίσιο ακινήτων: ευρείες εκπτώσεις για ευάλωτες και γεωγραφικά απομονωμένες ομάδες, κίνητρα για ασφάλιση πρώτης κατοικίας και αυστηρότερη συμπερίληψη νέων αποκτήσεων στη φορολογική βάση.
Η τελική εικόνα για τους φορολογούμενους θα εξαρτηθεί από την ακριβή εφαρμογή των κριτηρίων, τις διορθώσεις στο Ε9 και τις επιμέρους δηλώσεις περιουσιακών στοιχείων εντός της προθεσμίας.
imerisia.gr
- Τα χωριά του Έβρου που απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ
Υπενθυμίζεται πως στον Έβρο, οι οικισμοί και τα χωριά που απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ είναι τα εξής:
Δήμος Αλεξανδρούπολης: Αγνάντια, Αμφιτρίτη, Άβας, Αισύμη, Λεπτοκαρυά, Κίρκη, Μάκρη, Δίκελλα, Έννατο, Κοίμηση Θεοτόκου, Μεσημβρία, Πανόραμα, Παραλία Δικελλών, Πλάκα, Συκορράχη, Ατάρνη, Αύρα, Κόμαρος, Μέστη, Πέραμα, Αρίστεινο, Άνθεια, Δωρικό, Αετοχώρι, Λουτρός, Λουτρά Τραϊανουπόλεως, Πεύκα, Νίψα, Πόρος, Αρδάνιο, Δορίσκος, Μοναστηράκι, Καβησός, Πέπλος, Βρυσούλα, Γεμιστή, Κήποι, Πυλαία, Κοίλα, Μελία, Τριφύλλιο, Ιτέα.
Δήμος Διδυμοτείχου: Νέοι Ψαθάδες, Ασβεστάδες, Ασημένιο, Ελληνοχώρι, Θυρέα, Λαγός, Ισαάκιο, Καρωτή, Κουφόβουνο, Κυανή, Μάνη, Ευγενικό, Σιταριά, Πετράδες, Ποιμενικό, Πραγγί, Πύθιο, Ρήγιο, Σταθμός, Σιτοχώρι, Σοφικό, Μεταξάδες, Αβδέλλα, Αλεποχώρι, Πολιά, Ασπρονέρι, Γιατράδες, Βρυσικά, Σαύρα, Δόξα, Ελαφοχώρι, Βρύση, Χιονάδες, Λάδη, Παλιούρι.
Δήμος Ορεστιάδας: Λεπτή, Νέος Πύργος, Παλαιά Σαγήνη, Σάκκος, Αμπελάκια, Βάλτος, Θούριο, Μεγάλη Δοξιπάρα, Νέο Χειμώνιο, Νεοχώρι, Παταγή, Χανδράς, Καβύλη, Καστανιές, Ρίζια, Στέρνα, Κυπρίνος, Γαλήνη, Ζώνη, Μικρή Δοξιπάρα, Χελιδόνα, Φυλακτό, Αμόβουνο, Κέραμος, Δίκαια, Δίλοφος, Κυρός, Πλάτη, Πτελέα, Σπήλαιο, Ορμένιο, Πεντάλοφος, Πετρωτά.
Δήμος Σαμοθράκης: Σαμοθράκη (Χώρα), Αλώνια, Άνω Καρυώτες, Άνω Μεριά, Δάφνες, Θέρμα, Καμαριώτισσα, Κατσαμπάς, Κάτω Καρυώτες, Λάκκωμα, Μακρυλιές, Ξηροπόταμος, Παλαιόπολη, Ποταμιά, Προφήτης Ηλίας.
Δήμος Σουφλίου: Γιαννούλη, Σιδηρώ, Δαδιά, Κοτρωνιά, Μονή Δαδιάς, Κορνοφωλιά, Μονή Κορνοφωλιάς, Λαγυνά, Λυκόφως, Λάβαρα, Αμόριο, Κυριακή, Μάνδρα, Μαυροκκλήσι, Κόρυμβος, Μικρό Δέρειο, Γέροντας, Γονικό, Μέγα Δέρειο, Πετρόλοφος, Ρούσσα, Σιδηρώ, Πρωτοκκλήσι, Αρμένιο, Τυχερό, Λευκίμη, Λύρα, Προβατώνας, Θυμαριά, Ταύρη, Φυλακτό, Σιδηροχώρι.
* Στον Δήμο Ορεστιάδας και η Νέα Βύσσα απαλλάσσεται εντέλει από τον ΕΝΦΙΑ, έπειτα από κινητοποίηση των κατοίκων, για τα στοιχεία της απογραφής του 2021, που πλέον δεν ίσχυαν.
