Επί της οδού Βιζβύζη στην Αλεξανδρούπολη – Από τύχη, δεν σημειώθηκε κάποιος τραυματισμός – Το περιστατικό φέρνει ξανά στο προσκήνιο την ανάγκη τακτικής συντήρησης των κτιρίων – Οι προειδοποιήσεις των μηχανικών για την ασφάλεια των πολιτών
Αργά το βράδυ της Πέμπτης (30/07), γύρω στις 23:00, ακούστηκε ένας δυνατός θόρυβος στην οδό Βιζβύζη στην Αλεξανδρούπολη, που παρέπεμπε σε σύγκρουση οχημάτων σε τροχαίο. Τι είχε όμως συμβεί; Ένα μεγάλο κομμάτι τσιμέντου είχε αποκολληθεί και έπεσε από μεγάλο ύψος από πολυκατοικία!
Το κομμάτι έπεσε σε παρμπρίζ αυτοκινήτου, το οποίο και έσπασε. Ευτυχώς, εκείνη τη στιγμή, δεν περνούσε κάποιος πεζός από κάτω, γιατί αλλιώς θα είχε σίγουρα τραυματιστεί.
Ανάστατοι οι ένοικοι της πολυκατοικίας βγήκαν στα μπαλκόνια τους, με την απορία ζωγραφισμένη στα πρόσωπά τους για το τι συνέβη. Επίσης, περίοικοι κατέβηκαν στον δρόμο, όπως και διερχόμενοι οδηγοί σταμάτησαν με τα οχήματά τους για να δουν τα κομμάτια τσιμέντου που έπεσαν από την πολυκατοικία.
Mε αφορμή το παραπάνω περιστατικό σε κεντρικό δρόμο της Αλεξανδρούπολης, όπου με καθαρά δόση τύχης δεν είχαμε σοβαρό ατύχημα πεζού, το ζήτημα της τακτικής συντήρησης των πολυκατοικιών επανέρχεται στο προσκήνιο, εγείροντας προβληματισμούς για την ασφάλεια των πολιτών.
Για τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, τα προειδοποιητικά σημάδια φθοράς στα ακίνητα, αλλά και την εικόνα της κτηματαγοράς στην Αλεξανδρούπολη, το ΘΡΑΚΗ ΝΕΤ συνομίλησε με τον Πολιτικό Μηχανικό της πόλης μας, Κωνσταντίνο Παπαδόπουλο.
- Η απουσία κουλτούρας συντήρησης και η συλλογική ευθύνη
Ο κ. Παπαδόπουλος υπογράμμισε ότι η μέριμνα για ένα ακίνητο δεν σταματά στην αγορά του, αλλά απαιτεί διαρκή φροντίδα στο σύνολο του κτιρίου, σημειώνοντας πως η τακτική αυτή απουσιάζει από τη νοοτροπία πολλών ιδιοκτητών.
«Η έννοια της συντήρησης, δυστυχώς, δεν είναι πολύ στην κουλτούρα του Έλληνα. Αγοράζουμε κάτι και μετά δεν ενδιαφερόμαστε να το συντηρήσουμε, και δη αυτό που είναι κοινόχρηστο. Είτε πρόκειται για δημόσιο χώρο, είτε για οτιδήποτε βρίσκεται έξω από τους τοίχους του διαμερίσματός μας, το αντιμετωπίζουμε σαν κάτι ξένο, ενώ στην πραγματικότητα είναι δικό μας».
Παράλληλα, ξεκαθάρισε το νομικό και ουσιαστικό καθεστώς που διέπει τις εξωτερικές επιφάνειες των οικοδομών, επισημαίνοντας την ευθύνη που φέρουν όλοι οι ένοικοι σε περίπτωση ατυχήματος.
«Πρέπει να τονίσουμε ότι οι όψεις στα κτίρια είναι κοινόκτητες. Μπορεί στο μπαλκόνι σου να ανεβαίνεις μονάχα εσύ, αλλά οι όψεις ανήκουν σε όλους. Δεν μπορεί ο καθένας να βάφει ό,τι χρώμα θέλει ή να αλλάζει μόνος του τα κάγκελα. Δυστυχώς, έχουν ξανά εμφανιστεί παρόμοια περιστατικά, το έχουμε ξανά πει πολλές φορές και το ΘΡΑΚΗ ΝΕΤ έχει αναδείξει πολλές φορές αυτό το θέμα, πολύ σωστά. Οι ιδιοκτήτες φέρουν ευθύνη στο σύνολό τους για μια βλάβη που θα προκληθεί από έναν σοβά ή για ένα τμήμα μαρκίζας που θα αποκολληθεί. Το θέμα είναι συλλογικό», σημείωσε χαρακτηριστικά.
- Οπτικός έλεγχος και η σημασία των μικρών βλαβών
Αναφορικά με τον τρόπο που μπορούν οι πολίτες να εντοπίσουν έγκαιρα τις φθορές, ο Κώστας Παπαδόπουλοςσυνέστησε συστηματικούς ελέγχους και έγκαιρο προγραμματισμό των εργασιών, ώστε να αποφεύγονται υπέρογκα έξοδα, αλλά και επικίνδυνες καταστάσεις.
«Ο διαχειριστής και οι ένοικοι οφείλουν να παρατηρούν τις οπτικές βλάβες.
Όπου δεν είναι σίγουροι, πρέπει να καλούν μηχανικό για να εκτιμήσει την σοβαρότητα της ζημιάς, ώστε να προγραμματιστεί άμεσα η επισκευή. Αν δεν συντρέχει άμεσος κίνδυνος, οι εργασίες μπορούν να προγραμματιστούν σε βάθος πενταετίας, δίνοντας τον χρόνο στους ενοίκους να συγκεντρώσουν τα απαιτούμενα χρήματα».
Μάλιστα, έφερε ως χαρακτηριστικό παράδειγμα μια φαινομενικά ασήμαντη διαρροή, η οποία μπορεί να προκαλέσει εκτεταμένη διαβρωτική ζημιά σε ένα κτίριο.
«Μην ξεχνάμε να δίνουμε σημασία και στα μικρά πράγματα. Ένα σπασμένο λούκι που στάζει διαρκώς νερό από το κλιματιστικό -ειδικά το καλοκαίρι που η χρήση είναι συνεχής- μπορεί να ποτίζει επί 24ώρου βάσεως ένα υποστύλωμα, μια κολόνα ή μια μαρκίζα. Για μια βλάβη που σήμερα κοστίζει 20 ευρώ, αν την αφήσουμε, αύριο θα πληρώσουμε πολλαπλάσια. Το κυριότερο, όμως, είναι ότι κινδυνεύουν ανθρώπινες ζωές από την αμέλειά μας», επεσήμανε ο πολιτικός μηχανικός.
- Η εικόνα της οικοδομής στην Αλεξανδρούπολη: Ζήτηση και αυξημένο κόστος
Στο δεύτερο σκέλος της συζήτησης, το ενδιαφέρον στράφηκε στην πορεία της κατασκευαστικής δραστηριότητας και των αγοραπωλησιών στην Αλεξανδρούπολη, εν μέσω της διεθνούς οικονομικής και γεωπολιτικής ρευστότητας.
Μάλιστα, η πρωτεύουσα του Έβρου σημείωσε ρεκόρ στην ανοδική της τάση κατασκευής πολυκατοικιών για το 2025.
Όπως εξήγησε ο Κώστας Παπαδόπουλος, η πόλη διατηρεί μια ισχυρή δυναμική λόγω της τουριστικής της κίνησης, παρά τις πιέσεις που ασκεί η αύξηση των τιμών των υλικών.
«Η Αλεξανδρούπολη είναι από τους προορισμούς που, λόγω της τουριστικής κίνησης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, διατηρεί έντονη ζήτηση. Βέβαια, οι τιμές στην κατασκευή έχουν ανέβει πάρα πολύ, ειδικά μετά τις διεθνείς εξελίξεις και την άνοδο στο πετρέλαιο, γεγονός που επηρεάζει όλα τα οικοδομικά υλικά. Αυτό οδηγεί σε αυξημένο κόστος κατασκευής και αντίστοιχα σε αυξημένες τιμές πώλησης, συμπαρασύροντας και τα μεταχειρισμένα ακίνητα».
Κλείνοντας, εκτίμησε ότι η αγορά σταδιακά θα βρει την ισορροπία της, υπογραμμίζοντας τα οφέλη της αναπτυξιακής αυτής τροχιάς για την τοπική οικονομία.
«Η αγορά έχει την τάση να ισορροπεί και θεωρώ ότι θα φτάσουμε σε ένα σημείο ισορροπίας. Παρ’ όλα αυτά, είμαστε τυχεροί που ζούμε σε έναν τόπο με τόσο έντονη κινητικότητα. Αυτή η δραστηριότητα βοηθά το σύνολο της τοπικής οικονομίας και ωφελούνται όλοι από αυτήν, ακόμη κι αυτοί που θεωρούν ότι δεν κερδίζουν».
Συμπερασματικά, το περιστατικό στην οδό Βιζβύζη αναδεικνύει με τον πιο εμφανή τρόπο ότι η συντήρηση των οικοδομών αποτελεί ζήτημα δημόσιας ασφάλειας και συλλογικής ευθύνης των ιδιοκτητών.
Σε μια πόλη όπως η Αλεξανδρούπολη, όπου η οικοδομική δραστηριότητα και η κτηματαγορά καταγράφουν εντυπωσιακά ποσοστά ανάπτυξης, η προστασία των υπαρχόντων ακινήτων οφείλει να συμβαδίζει με την αναπτυξιακή αυτή τροχιά.
Πάνω απ’ όλα, όμως, η αλλαγή νοοτροπίας απέναντι στους κοινόχρηστους χώρους είναι το κλειδί για να μην θρηνήσουμε θύματα από μια αδικαιολόγητη αμέλεια.
Αλέξανδρος Κεσανλής
