1 στα 3 καταλύματα είναι αδήλωτο – Αθέμιτος ανταγωνισμός και «γκρίζα» αγορά διαμονής – Οι επαγγελματίες ζητούν αυστηρούς ελέγχους, ενώ οι τιμές διανυκτέρευσης στην πόλη φτάνουν έως και τα 350 ευρώ
Στο επίκεντρο του προβληματισμού της τοπικής τουριστικής αγοράς βρίσκεται η ραγδαία εξάπλωση των αδήλωτων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αλεξανδρούπολη.
Όπως αναφέρει σε ρεπορτάζ της η εφημερίδα «Καθημερινή», αν και στην πόλη καταγράφονται επίσημα περίπου 850 δηλωμένα ακίνητα, ο ιδιοκτήτης Εταιρείας Διαχείρισης Βραχυχρόνιων Μισθώσεων, Πέτρος Κυριακίδης, εκτιμά πως κατά τους θερινούς μήνες ο συνολικός αριθμός –μαζί με τα παράνομα– αγγίζει έως και τα 1.300.
Οι επαγγελματίες του κλάδου ζητούν την αμεσότερη διενέργεια αυστηρών ελέγχων, ενώ παράλληλα έντονο πονοκέφαλο προκαλεί και το φαινόμενο της υπεκμίσθωσης ακινήτων απευθείας μεταξύ τουριστών.
Ειδικότερα, ο ιδιοκτήτης Εταιρείας Διαχείρισης Βραχυχρόνιων Μισθώσεων, Πέτρος Κυριακίδης, ανέφερε χαρακτηριστικά στο ΘΡΑΚΗ ΝΕΤ:
«Ορισμένα από τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στον Δήμο Αλεξανδρούπολης ανέρχονται στα 850. Παρ’ όλα αυτά, βλέπουμε ότι την θερινή περίοδο -και κυρίως στους καλοκαιρινούς μήνες- τα παραθαλάσσια μέρη έχουν αρκετά εξοχικά καταλύματα, κυρίως στον Άη-Γιώργη, στη Μάκρη, στα Δίκελλα και στη Μεσημβρία, τα οποία μισθώνονται από τους ιδιοκτήτες χωρίς αυτές τις προϋποθέσεις, χωρίς να αποδίδουν ΦΠΑ, χωρίς να δηλώνονται αυτές οι κρατήσεις. Προφανώς, όλο αυτό κάνει ζημιά και αποτελεί έναν αθέμιτο ανταγωνισμό για τους ξενοδόχους ή για τους επαγγελματίες».
- Προβληματισμός από τους ιδιοκτήτες καταλυμάτων – Αίτημα για άμεσες παρεμβάσεις
Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες ζητούν την άμεση παρέμβαση της Πολιτείας.
Όπως σημείωσε ο Πέτρος Κυριακίδης, υπό την ιδιότητά του και ως Αντιδημάρχου Τουρισμού Αλεξανδρούπολης, παρά το γεγονός ότι πραγματοποιούνται έλεγχοι, κρίνεται επιβεβλημένη η θέσπιση και η αυστηρή εφαρμογή ενός συμπληρωματικού κανονιστικού πλαισίου.
«Δεν μπορούμε να έχουμε τα στατιστικά στοιχεία τα οποία μπορούν να μας δώσουν ακριβώς τον αριθμό των καταλυμάτων, αλλά με έρευνα και από τον Σύνδεσμο Εταιρειών Διαχειριστών Ακινήτων στην Αθήνα, όπου είμαι μέλος, παίρνουμε κάποια στατιστικά. Ο αριθμός τον οποίο μπορούμε προσεγγιστικά να πούμε είναι ότι φτάνουν όλα τα καταλύματα γύρω στα 1.200–1.300 την θερινή σεζόν, όπου σκεφτείτε μόλις τα 850 είναι τα δηλωμένα.
Θεωρούμε ότι όλο αυτό πρέπει να λυθεί με κάποια μέτρα από την κυβέρνηση. Όσους ελέγχους μπορούμε να κάνουμε εμείς ως Δήμος και Περιφέρεια, τους κάνουμε. Παρ’ όλα αυτά, πρέπει να μπουν επιπλέον κανονισμοί και να μην λειτουργούν οι παράνομοι μισθωτές κάτω από την ομπρέλα της βραχυχρόνιας μίσθωσης»,σημείωσε χαρακτηριστικά ο Κυριακίδης.
Έτσι, η Αλεξανδρούπολη βρίσκεται στο επίκεντρο μιας ευρύτερης μετάβασης, όπου η αυξανόμενη τουριστική ζήτηση συνδέεται πλέον στενά με την ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το αμέσως επόμενο διάστημα αναμένεται η δημοσιοποίηση του τουριστικού βαρόμετρου, τα στοιχεία του οποίου θα δείξουν αν η συγκεκριμένη τάση διατηρεί την δυναμική της, καθώς και το αποτύπωμα που αφήνει στην τοπική οικονομία.
- Πόσο κοστίζει μια διανυκτέρευση στην Αλεξανδρούπολη;
Στο μεταξύ, η «ΕΛΕΥΘΕΡΗ ΘΡΑΚΗ» ερεύνησε τις τιμές διανυκτέρευσης σε τουριστικά καταλύματα και ξενοδοχεία της Αλεξανδρούπολης, ακολουθώντας τα έντονα παράπονα που έχουν εκφράσει αρκετοί επισκέπτες για το αυξημένο κόστος διαμονής στην πρωτεύουσα του Έβρου.
Με βάση τα επίσημα στατιστικά δεδομένα της «Airbnb» και του «Booking» κατά τον μήνα Αύγουστο (περιλαμβανομένου του Σαββατοκύριακου 22-23 Αυγούστου), η εικόνα της αγοράς και το εύρος των τιμών διαμορφώνεται ως εξής:
1. Διαμονή για 1 Άτομο (ή Ζευγάρι)
- Αρχική / Ελάχιστη τιμή: Τα πιο οικονομικά καταλύματα (μικρά στούντιο, δωμάτια ή διαμερίσματα ελαφρώς εκτός κέντρου/Νέα Χηλή) ξεκινούν από 43 € έως 55 € ανά διανυκτέρευση (προ φόρων/προμηθειών).
- Μέση τιμή: Για ένα τυπικό, ανακαινισμένο διαμέρισμα κοντά στο κέντρο ή τον Φάρο, ο μέσος όρος για τον Αύγουστο κινείται στα 109 € – 111 € ανά διανυκτέρευση.
- Ανώτατη τιμή / Luxury: Πλήρως εξοπλισμένα luxury διαμερίσματα στο κέντρο ή παραθαλάσσιες κατοικίες/σουίτες φτάνουν ή και ξεπερνούν τα 180 € – 250 € ανά διανυκτέρευση.
2. Οικογενειακή Διαμονή (4+ Άτομα)
- Αρχική / Ελάχιστη τιμή: Για οικογενειακά καταλύματα (διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων με καναπέ-κρεβάτι), οι τιμές εκκίνησης διαμορφώνονται γύρω στα 75 € – 90 € ανά διανυκτέρευση.
- Μέση τιμή: Ένα άνετο οικογενειακό διαμέρισμα 60–80 τ.μ. στο κέντρο ή κοντά στην παραλία κυμαίνεται στα 120 € – 160 € ανά διανυκτέρευση.
- Ανώτατη τιμή / Μεγάλες κατοικίες & Βίλες: Ευρύχωρα διαμερίσματα, μεζονέτες ή παραθαλάσσιες μονοκατοικίες (π.χ. σε Μάκρη/Δίκελλα ή με ιδιωτικό κήπο/πισίνα) φτάνουν από 200 € έως 350+ € ανά διανυκτέρευση.
Μέχρι να τεθεί σε εφαρμογή ένα αυστηρότερο κανονιστικό πλαίσιο, το «γκρίζο» κομμάτι της βραχυχρόνιας μίσθωσης φαίνεται πως θα συνεχίσει να καθορίζει τόσο τις τιμές, όσο και τους όρους ανταγωνισμού στην τοπική τουριστική αγορά.
Αλέξανδρος Κεσανλής
