Με «όπλο» την κοινωνική αντιπαροχή και την αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου, το κράτος κάνει το πρώτο βήμα για προσιτή στέγαση – Στόχος να στηριχθούν νέες οικογένειες και ευάλωτα νοικοκυριά στις πόλεις με την μεγαλύτερη στεγαστική πίεση
Ένα σημαντικό βήμα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης αποτελεί το νέο θεσμικό πλαίσιο για την κοινωνική αντιπαροχή, που ψηφίστηκε πρόσφατα στη Βουλή. Τις βασικές αρχές και τον στόχο του μέτρου παρουσίασε ο Γενικός Γραμματέας Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, Κωνσταντίνος Γλούμης-Ατσαλάκης, μιλώντας στο ΕΡΤnews. Όπως ανέφερε, μέσω του νέου πλαισίου προβλέπεται η δημιουργία έως και 10.000 κοινωνικών κατοικιών.
“Το δημόσιο διαθέτει αναξιοποίητα οικόπεδα, τα οποία μέσω διαγωνιστικών διαδικασιών δίνονται σε κατασκευαστές. Ένα μέρος των διαμερισμάτων που θα ανεγερθούν θα διατεθεί ως κοινωνική κατοικία, με ενοίκιο χαμηλότερο της αγοράς ή με δυνατότητα αγοράς σε προσιτές τιμές”, εξήγησε. Το ύψος του ενοικίου θα καθορίζεται βάσει τόσο της αγοραίας αξίας, όσο και της οικονομικής δυνατότητας του κάθε δικαιούχου.
Σύμφωνα με τον κ. Γλούμη-Ατσαλάκη, έχει ήδη ολοκληρωθεί η χαρτογράφηση οικοπέδων, με τουλάχιστον δέκα μεγάλα ακίνητα να αξιοποιούνται σε πρώτη φάση, σε περιοχές με υψηλή στεγαστική πίεση όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, αλλά και τουριστικές περιοχές με αυξημένα ενοίκια για δημοσίους υπαλλήλους.
Η επιλογή των δικαιούχων θα γίνει από τον ΟΠΕΚΑ με εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια, δίνοντας προτεραιότητα σε χαμηλά εισοδήματα, μονογονεϊκές και πολύτεκνες οικογένειες. Όπως διευκρίνισε, “η μίσθωση θα είναι για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, με επανέλεγχο, ώστε να υπάρχει κινητικότητα και να δοθεί η ευκαιρία σε περισσότερους πολίτες”. Παράλληλα, προγραμματίζεται και η δυνατότητα αγοράς κατοικίας μετά από 10 χρόνια.
Στόχος, όπως είπε, είναι να αποφευχθεί το μοντέλο των παλαιών εργατικών κατοικιών και η δημιουργία “γκέτο”, με ανάμειξη κοινωνικών δικαιούχων και ενοικιαστών της ελεύθερης αγοράς. “Το δημόσιο θα διατηρεί τουλάχιστον το 30% των κατοικιών, ώστε να αποκτήσει απόθεμα κοινωνικών κατοικιών“, ανέφερε.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στην αξιοποίηση ανενεργών στρατοπέδων, με συνεργασία του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας με το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας. Όπως είπε, τρεις μεγάλες εκτάσεις (Χαϊδάρι στην Αθήνα, το στρατόπεδο Ζιάκας στη Θεσσαλονίκη και το στρατόπεδο Μανουσογιαννάκη στην Πάτρα) θα παραχωρηθούν για την ανέγερση κοινωνικών κατοικιών, με το 25% να διατίθεται στο στρατό και τα υπόλοιπα σε δικαιούχους.
Τέλος, ο Γενικός Γραμματέας εκτίμησε ότι με τις γρήγορες διαδικασίες του στρατού, οι πρώτες κατοικίες θα μπορούν να παραδοθούν το 2027, με χρηματοδότηση από το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο της Ε.Ε.
- Η Κοινωνική Ενοικιαζόμενη Κατοικία που είχε προτείνει ο Β. Κοτζαμάνης
Υπενθυμίζουμε πάντως πως και η «ΕΛΕΥΘΕΡΗ ΘΡΑΚΗ» είχε φιλοξενήσει τον περασμένο Μάιο (βλ. φύλλο 9-5-2025) την πρόταση του Διευθυντή του Ινστιτούτου Δημογραφικών Ερευνών & Μελετών (ΙΔΕΜ), Βύρωνα Κοτζαμάνη, να δημιουργηθούν οι λεγόμενες «Κοινωνικές Ενοικιαζόμενες Κατοικίες», οι οποίες θα βοηθούσαν στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, που δυσκολεύει πολύ τα νέα ζευγάρια στο να πάρουν απόφαση και να δημιουργήσουν οικογένεια.
Διότι δεν πρέπει να ξεχνάμε πως το δημογραφικό πρόβλημα είναι πλέον απόλυτα συνδεδεμένο με το υψηλό κόστος κατοικιών (είτε για αγορά, είτε για ενοικίαση).
Τότε, ο κ. Κοτζαμάνης, μιλώντας στο ΘΡΑΚΗ ΝΕΤ, είχε δηλώσει: «Ο Δήμος, η Τοπική Αυτοδιοίκηση, τα Ταμεία και η Εκκλησία θα μπορούσαν όλοι να συνεισφέρουν. Όλοι αυτοί παραχωρούν οικόπεδα δωρεάν που το Κράτος προκηρύσσει και έτσι υπάρχει ένα στοκ κατοικιών χωρίς κερδοσκοπικό στόχο και οι πολίτες πληρώνουν ένα ενοίκιο χαμηλότερα στο 1/3 ή 2/3 από το ακίνητο που βρίσκεται απέναντι και δεν ανήκει στις κοινωνικές ενοικιαζόμενες κατοικίες. Εμπειρία σε αυτό έχει και ο Στρατός».
Να λοιπόν, που ίσως γίνεται τώρα το πρώτο βήμα από πλευράς πολιτείας.
- Συμφέρει παρά την άνοδο των τιμών
Την ίδια ώρα, οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια, όμως οι ειδικοί επιμένουν πως η επένδυση στα ακίνητα συμφέρει και το 2025!
Μειώθηκαν οι ξένες επενδύσεις στα ακίνητα και οι γνώστες της αγοράς κάνουν λόγο για μείωση της τάξης του 50% μέσα στο έτος.
Κύριοι λόγοι είναι η μείωση των εκτιμώμενων ετήσιων αποδόσεων, οι περιορισμοί στη «Χρυσή Βίζα» και η αύξηση του φορολογικού βάρους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Σε πρόσφατη ανάλυσή του, ο Σύνδεσμος Ανωνύμων Εταιρειών και Επιχειρηματικότητας (ΣΑΕΕ) ανέφερε ότι τοα’ τρίμηνο του 2025 οι ξένες επενδύσεις στα ακίνητα μειώθηκαν κατά 31,4% από 520 εκατ. σε 356 εκατ. ευρώ, και πως σύμφωνα με τους δικούς του υπολογισμούς, η μείωση θα ξεπεράσει το 50%.
Μ.Κ.
