Εφέτος είναι ο έβδομος κατά σειρά χρόνος, του απηνούς διωγμού των ιδιοκτητών ακινήτων, που ανήμποροι να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ προσπαθούν να πουλήσουν όσο-όσο – Μόνο που αγοραστές, δεν υπάρχουν
Στο άκουσμα και μόνον των ποσών που καλούνται να πληρώσουν και εφέτος για τον ΕΝΦΙΑ, κάποιοι Ιδιοκτήτες σκέπτονται πως θα εκποιήσουν τα ακίνητά τους.
Μάλιστα για ορισμένους η κίνηση αυτή είναι σχεδόν υποχρεωτική. Λεν έχουν χρήματα για να καταβάλουν τον υπέρογκο φόρο που τους επιβάλλεται για έβδομη συνεχή χρονιά, πρώτα ως ΦΑΠ και αργότερα ως ΕΝΦΙΑ.
Όποτε δεν απομένει άλλη λύση από του να πωλήσουν κάποιο ακίνητο, ώστε να μπορέσουν να πληρώσουν τον φόρο.
Το 2010, όταν η Κυβέρνηση του ΠΑΣΟΚ επέβαλε για πρώτη φορά τον ΦΑΠ, οι ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν ακόμη κάποια φοροδοτική ικανότητα. Η κτηματαγορά λειτουργούσε, τα περισσότερα ακίνητα ήταν μισθωμένα και το πρόβλημα δεν είχε λάβει τις σημερινές του διαστάσεις.
Όμως το κακό άρχισε με την υπερφορολόγηση των ακινήτων που επεβλήθη το έτος εκείνο.
Όχι μόνον λόγω του ύψους της φορολογίας, άλλα και διότι όλα έγιναν τότε απότομα, με αποτέλεσμα να κλονισθεί σοβαρά ή κτηματαγορά.
Πολλοί ιδιοκτήτες λοιπόν, άρχισαν τότε να εκποιούν ή να προσπαθούν να εκποιήσουν τα ακίνητα τους.
Αντίθετα, oι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων ήταν ελάχιστοι. Πρώτον, διότι καταλάβαιναν ότι η κτηματαγορά θα καταρρεύσει και δεν είχαν κανένα λόγο να σπεύσουν.
Δεύτερον, διότι η κρίση είχε ρίξει τα ενοίκια και η μίσθωση είχε καταστεί πιο συμφέρουσα από την αγορά ακινήτου.
Τρίτον, ελλείψει ρευστότητας, και τέταρτον, διότι η υψηλή φορολογία καθιστούσε την επένδυση σε ακίνητα τελείως ασύμφορη.
Έτσι η κτηματαγορά υπέστη τότε καίριο πλήγμα, με τις τιμές των ακινήτων να πέφτουν διαρκώς και τις σχετικές συναλλαγές να περιορίζονται στο ελάχιστο.
Τα δε πράγματα έγιναν ακόμη χειρότερα το φθινόπωρο του 2011, όταν επεβλήθη επί πλέον του ΦΑΠ το ειδικό τέλος που εισπράττετο από την ΔΕΗ (ΕΕΤΗΔΕ).
Όμως το καταλυτικό κτύπημα ήλθε το 2013, όταν οι Ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεώθηκαν να καταβάλουν σωρευτικά, μέσα σε 18 μήνες, τα ΦΑΠ τριών ετών, του 2011, του 2012 και του 2013.
Όλα αυτά υποτίθεται ότι θα άλλαζαν από την Κυβέρνηση Σαμαρά.
Όμως όταν ήλθε η ώρα των αποφάσεων, υπό την πίεση κάποιων λαϊκιστών βουλευτών, η Κυβέρνηση κατέληξε στην επιβολή του ΕΝΦΙΑ, ο οποίο επέφερε νέο πλήγμα στην κτηματαγορά και οδήγησε τις τιμές των ακινήτων στα τάρταρα.
Αλλά η μεγαλύτερη παρενέργεια ήταν ότι ο υπολογισμός του φόρου γινόταν όχι βάσει των εμπορικών άξιων των ακινήτων, οι όποιες έπεφταν συνεχώς, άλλα βάσει των αντικειμενικών άξιων οι όποιες παρέμειναν αμετάβλητες.
Εφέτος λοιπόν, που είναι το έβδομο κατά σειράν έτος του απηνούς διωγμού των Ιδιοκτητών ακινήτων, δίδεται πλέον η χαριστική βολή στην κτηματαγορά.
Οι ατυχείς ιδιοκτήτες και ανήμποροι να πληρώσουν τον εφετινό ΕΝΦΙΑ, θα επιδιώξουν απεγνωσμένα να πωλήσουν όσο-όσο.
Αλλά εξ αιτίας των όσων προαναφέρθηκαν, αγοραστές δεν θα υπάρξουν.
Όποτε θα επέλθει η τελική κατάρρευση.
Ζ.
