Παρά την μεγάλη ανοικοδόμηση στην Αλεξανδρούπολη, το πρόβλημα του υψηλού κόστους παραμένει – Η αύξηση των τιμών στα οικοδομικά υλικά και η έλλειψη εργατικών χεριών, καθώς και γης οι κύριες αιτίες
Αυξημένη είναι η οικοδομική δραστηριότητα στην Αλεξανδρούπολη, με νέες πολυκατοικίες να κάνουν παντού την εμφάνισή τους.
Ο Κατασκευαστής Κτιρίων, Γιώργος Γεωργιάδης, μίλησε στο ΘΡΑΚΗ ΝΕΤ, για το επιβεβαιωμένο οικιστικό έλλειμμα στην περιοχή μας, καθώς και για το υψηλό κόστος κατασκευής ή αγοράς ενός ακινήτου.
«H χρονιά που διανύουμε η οικοδομική δραστηριότητα σε όλη την Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκη και ειδικότερα στην περιοχή της Αλεξανδρούπολης, συνεχίζει να αυξάνεται. Ήταν αναμενόμενο αυτό γιατί ακόμα και σήμερα υπάρχει σοβαρό έλλειμμα κατοικιών και για ιδιοκατοίκηση, αλλά και για εκμετάλλευση. Υπάρχει το λεγόμενο οικιστικό έλλειμμα. Αυτό είναι πανελλαδικά αναμενόμενο λόγω της δεκαετούς κρίσης, που ουσιαστικά είχε μηδενίσει την κατασκευαστική δραστηριότητα. Υπάρχει γενικότερα πρόβλημα στέγασης, το οποίο μεταβιβάζεται και στα ενοίκια. Εδώ βέβαια ευθύνη φέρει και η πλατφόρμα των ΑirBnB, που έχει εξαντλήσει όλα τα οικιστικά αποθέματα, οπότε η ανάγκη παραμένει. Οι κατασκευαστικές εταιρείες της περιοχής -ανταποκρινόμενες σ’ αυτό το πρόβλημα- άρχισαν από το 2022 δειλά-δειλά να κατασκευάζουν κτίρια κατοικιών κι αυτό συνεχίστηκε το 2023 και το 2024», δήλωσε χαρακτηριστικά.
Παρ’ όλα αυτά, όπως τόνισε ο κ. Γεωργιάδης, για να καλυφθεί το οικιστικό έλλειμμα, θα χρειαστεί μια δεκαετία.
Εκ των πραγμάτων λοιπόν, δεν αναμένεται μείωση τιμών, που είναι ήδη αυξημένες.
- Οι κύριες αιτίες για το υψηλό κόστος ακινήτων
Ο κ. Γεωργιάδης δεν παρέλειψε να αναφερθεί και στους λόγους για τους οποίους είναι αυξημένο το κόστος κατασκευής ακινήτων.
«Η αύξηση των τιμών οφείλεται σε τρεις παράγοντες. Ο πρώτος παράγοντας είναι η συνεχιζόμενη αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών. Μόνο τον τελευταίο μήνα (δηλαδή τον Μάϊο) σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τα οικοδομικά υλικά αυξήθηκαν κατά 9% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Ένας δεύτερος παράγοντας είναι το εργατικό κόστος. Λόγω της δεκαετούς κρίσης, έχουν διαλυθεί πάρα πολλά συνεργεία. Οι εργατοτεχνίτες βγήκαν στη σύνταξη με τα χρόνια που πέρασαν και επειδή δεν υπήρχε αντικείμενο, νέοι εργατοτεχνίτες δεν μπήκαν στην αγορά εργασίας, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν συνεργεία να καλύψουν τις ανάγκες. Και αυτό επιβαρύνει το κόστος της οικοδομής. Για τον λόγο ότι είναι λίγα τα συνεργεία και δεν προλαβαίνουν. Ο τρίτος παράγοντας – θα μιλήσω για την Αλεξανδρούπολη – αφορά την έλλειψη γης. Δεν υπάρχει ακόμα γη, η οποία μπορεί να καλύψει τις ανάγκες που απαιτούνται, με αποτέλεσμα τα οικόπεδα που έχουν απομείνει, οι τιμές τους να έχουν ακριβύνει αρκετά», σημείωσε ο κ. Γεωργιάδης.
Μαρίνα Κονδύλη
