Ο τουρισμός και ο ανεπαρκής αριθμός νέων διαμερισμάτων εκτινάσσουν στα ύψη τις τιμές των ενοικίων – Το φαινόμενο ΑIRBNB – Ταλαιπωρία για φοιτητές και επαγγελματίες
Εδώ και αρκετά χρόνια, η Αλεξανδρούπολη αποτελεί τον ιδανικό προορισμό για αποδράσεις «City Break», ιδιαίτερα για τους τουρίστες βαλκανικών γειτονικών χωρών, οι οποίοι προτιμούν την πόλη μας, για να περάσουν το Σαββατοκύριακό τους.
Η πρωτεύουσα του Έβρου αποτελεί πλέον πόλο έλξης κυρίως για οικογένειες, οι οποίες όμως δεν έχουν πολλά χρήματα να διαθέσουν για την διαμονή τους σε ένα ξενοδοχείο, οπότε βρίσκουν τα σπίτια βραχυχρόνιας μίσθωσης ως μια πιο οικονομική λύση.
Αυτό το γεγονός ώθησε τους ντόπιους -κατά βάση- οικοδεσπότες, να επενδύσουν σε καταλύματα τύπου ΑΙRΒΝΒ.
Όπως ανέφερε μεσίτης της Αλεξανδρούπολης στο karfitsa.gr, Μάκης Δονάκης, στην περιοχή λειτουργούν τουλάχιστον 1.000 με 1.200 καταλύματα AΙRΒΝΒ.
Η ζήτηση από ενοικιαστές είναι τόσο μεγάλη, που τα σπίτια γίνονται πολύ σύντομα ανάρπαστα, με αποτέλεσμα οι παραθεριστές να επιλέγουν διαμερίσματα σε κοντινές περιοχές της Αλεξανδρούπολης, όπως η Κομοτηνή.
Βέβαια, η μετατροπή κατοικιών σε βραχυχρόνια μίσθωση, έχει μειώσει τα σπίτια που είναι προς μακροχρόνια ενοικίαση, πράγμα που ζορίζει απίστευτα τους φοιτητές των πανεπιστήμιων της Αλεξανδρούπολης στην εύρεση στέγης, άλλα όσους επαγγελματίες έχουν μετακομίσει για μόνιμη διαμονή στην πόλη.
Παρ’ όλα αυτά, οι νέοι φοιτητές της Αλεξανδρούπολης για το ακαδημαϊκό έτος 2024-2025 έχουν ήδη καλύψει τις στεγαστικές τους ανάγκες, όπως ανέφερε στο ΘΡΑΚΗ ΝΕΤ, ο μεσίτης της περιοχής, κ. Νίκος Αλεξανδρινός.
Οι τιμές κυμαίνονται από τα 350 ευρώ έως και τα 500, αναλόγως των ιδιαιτεροτήτων των διαμερισμάτων.
Ειδικότερα, ο κ. Αλεξανδρινός, σημείωσε: «Η πλειοψηφία των φοιτητών αναζητά κατοικία στο κέντρο της Αλεξανδρούπολης, που να έχει εύκολη πρόσβαση στην αγορά και στις στάσεις αστικών λεωφορείων. Όλοι οι φοιτητές που ήρθαν στην Αλεξανδρούπολη έχουν τακτοποιηθεί και έχουν εγκατασταθεί ήδη κάπου, καθώς σε λίγες μέρες ξεκινούν και τα μαθήματα στις σχολές. Όσον αφορά στις τιμές και σε σχέση πάντα με τα προηγούμενα χρόνια, οι τιμές έχουν αυξηθεί στα ενοίκια, αλλά και στις τιμές πώλησης. Ενδεικτικά, οι τιμές ξεκινούν από τα 280 έως τα 350 για ανεπίπλωτα διαμερίσματα, ενώ για επιπλωμένα θα αγγίξουν τα 400 ευρώ. Αν πάμε σε κάτι μεγαλύτερο, η τιμή θα είναι γύρω στα 500 ευρώ».
Για την ανοδική αύξηση τιμών των ενοικίων, τοποθετήθηκε ο κ. Αλεξανδρινός, λέγοντας ότι η προσφορά και η ζήτηση των διαμερισμάτων της πόλης ευθύνεται για τα ακριβά ενοίκια.
Αναλυτικά ο κ. Αλεξανδρινός ανέφερε: «Ο λόγος που έχουμε αύξηση τιμών στα ενοίκια σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, οφείλεται κατά βάση στην ζήτηση και την προσφορά. Υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση και όχι τόσο μεγάλη προσφορά, έτσι ώστε να είμαστε όλοι ικανοποιημένοι. Επίσης, σημαντικό ρόλο στην αύξηση αυτή παίζουν και τα σπίτια βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδιαίτερα για διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης, τα οποία κατά βάση ήταν φοιτητικά πριν γίνουν Airbnb. Γι’ αυτό έχουν φτάσει τα ενοίκια σε αυτές τις τιμές».
Συμπερασματικά
Στην ουσία, λόγω της οικονομικής κρίσης που «χτύπησε» την χώρα την προηγούμενη δεκαετία, μειώθηκαν οι κατασκευές νέων κατοικιών, ενώ παράλληλα υπήρχε μεγάλη έλλειψη ανοικοδόμησης στην Αλεξανδρούπολη, κάτι που παρατηρείται μέχρι και σήμερα, με τις τιμές των οικοπέδων να είναι αρκετά ακριβές.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μην υπάρχουν αρκετά σπίτια για όλους, κάτι που αυξάνει ραγδαία την ζήτηση και συνάμα τις τιμές.
Στο μεταξύ, αρκετές νέες επιχειρήσεις έχουν προσλάβει προσωπικό από άλλες πόλεις, με συνέπεια την αύξηση πληθυσμού σε συνδυασμό με τους χιλιάδες φοιτητές που διαμένουν για τουλάχιστον τέσσερα χρόνια στην περιοχή.
Φυσικά, και η νέα τάση των διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης παίζει καθοριστικό ρόλο, καθώς ευθύνεται για την μείωση αρκετών κατοικιών για φοιτητές και επαγγελματίες.
Όπως είναι αναμενόμενο, ο αριθμός των διαθέσιμων διαμερισμάτων μετά την τουριστική ανάπτυξη της Αλεξανδρούπολης, είναι μειωμένος.
Αν και η επέκταση της Αλεξανδρούπολης έχει γίνει εδώ και αρκετά χρόνια, δεν έχει εφαρμοστεί ακόμη το σχέδιο πόλης.
Αν τελικά υλοποιηθεί, θα είναι δεδομένες οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες, κάτι που θα «λύσει» τα χέρια σε αρκετούς πολίτες που αναζητούν μια οικονομική στέγη, δεδομένου και του μεγάλου προβλήματος ακρίβειας που ταλαιπωρεί την ελληνική κοινωνία.
Αλέξανδρος Κεσανλής
