- Του Δημοσθένη Π. Δούκα
Συνέχισαν την ανιούσα οι τιμές των ακινήτων σε ολόκληρη την Ελλάδα το 2024, σημειώνοντας αύξηση κατά μέσο όρο 6,5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX.
Σε ό,τι αφορά την Αττική, ιδιαιτέρως αυξημένες ήταν οι τιμές στα Νότια και στ Δυτικά Προάστια, τόσο για τα νεόδμητα όσο και για τα παλαιότερα ακίνητα, ενώ στα Βόρεια οι τιμές των νεότερων ακινήτων γνώρισαν μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με τα παλαιότερα.
Παράλληλα, όπως παρατηρεί η RE/MAX, σημαντικό ρόλο στην ενίσχυση της αγοράς διαδραματίζει μεταξύ άλλων και η συνεχώς αυξανόμενη παρουσία ξένων επενδυτών.
Αναλυτικότερα, ολόκληρη η πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για τις πωλήσεις ακινήτων το 2024:
Ανοδική ήταν η πορεία στις τιμές πώλησης των ακινήτων πανελλαδικά και το 2024, με τη μέση αύξηση να διαμορφώνεται στο 6,5% σε σχέση με το 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς. Βάσει των χιλιάδων αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν το περασμένο έτος, η αύξηση αυτή καταγράφηκε σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ανεξαρτήτως έτους κατασκευής.
Ενδεικτικό της δυναμικής που επικρατεί στην αγορά του Real Estate είναι και το γεγονός ότι η RE/MAX Ελλάς, με 86 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων σε ολόκληρη την επικράτεια, σημείωσε συνολική αύξηση πωλήσεων κατά 35,66% το 2024. Αντίστοιχα, η αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών (πράξεις) ανήλθε στο 28,78%.
Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου, η μέση τιμή για νεόδμητα ακίνητα έως πέντε (5) ετών το 2024 υπερέβη οριακά τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.), ενώ για τα παλαιότερα ακίνητα ξεπέρασε ελαφρώς τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.. Πρόκειται για ετήσια αύξηση 6,1% και 6,8% αντίστοιχα.
Η ανοδική πορεία των τιμών συνεχίστηκε το 2024 όχι μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, καθώς η ζήτηση παρέμεινε έντονη και η προσφορά περιορισμένη. Με τη συνολική εικόνα της ελληνικής οικονομίας να παρουσιάζει βελτίωση και με τους πολίτες να αναζητούν σταθερές επενδυτικές επιλογές, τα ακίνητα εξακολούθησαν να αποτελούν ένα ασφαλές “καταφύγιο” για τους Έλληνες, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση.
Σημαντικό ρόλο στην ενίσχυση της αγοράς διαδραματίζει και η συνεχώς αυξανόμενη παρουσία ξένων επενδυτών. Είτε ενδιαφέρονται για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας είτε για επενδύσεις ενόψει συνταξιοδότησης είτε για καθαρά επιχειρηματικούς σκοπούς, το ελληνικό Real Estate αναδεικνύεται ολοένα και περισσότερο σε ελκυστικό προορισμό. Το ενδιαφέρον αυτό εκτείνεται πλέον και σε νέες, λιγότερο προβεβλημένες περιοχές της χώρας, και δεν οφείλεται μόνο στη γοητεία του ελληνικού τοπίου και του τρόπου ζωής, αλλά και στις ανταγωνιστικές τιμές των ακινήτων, καθώς και σε επενδυτικά κίνητρα, όπως το πρόγραμμα Golden Visa, που καθιστούν την Ελλάδα ιδιαίτερα ελκυστική για επενδύσεις.
Αττική
Στον νομό Αττικής, σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις αγοραπωλησίες του δικτύου της RE/MAX Ελλάς, καταγράφηκε αύξηση στις τιμές των παλαιότερων ακινήτων ηλικίας άνω των πέντε ετών κατά μέσο όρο 6,5%. Αντίστοιχα, η αύξηση στα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών ανήλθε κατά μέσο όρο στο 6%. Η μέση τιμή ανά τ.μ. στην Αττική για τα νεόδμητα ακίνητα διαμορφώνεται στα 3.706 ευρώ, ενώ για τα παλαιότερα στα 2.460 ευρώ.
Θεσσαλονίκη
Ανάλογες τάσεις καταγράφηκαν και στη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, τη Θεσσαλονίκη, με σημαντικές διακυμάνσεις ανά περιοχή. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, στον νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανέρχεται στα 2.597 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 6,1%. Στα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα, η μέση τιμή ανά τ.μ. ανήλθε στα 1.798 ευρώ, δηλαδή 6,4% υψηλότερα σε σχέση με το 2023.
Υπόλοιπη Ελλάδα
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, με βάση τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, εξίσου σημαντικές αυξήσεις παρατηρήθηκαν και στα νεόδμητα και στα παλαιότερα ακίνητα. Ειδικότερα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό στα παλαιότερα ακίνητα διαμορφώθηκε στα 1.759 ευρώ ανά τ.μ. και στα ακίνητα έως πέντε ετών στα 2.723 ευρώ ανά τ.μ., αυξήσεις 7,6% και 6,3% αντίστοιχα.
Ακολουθούν οι αναλυτικοί πίνακες τιμών ακινήτων ανά τ.μ. στην Περιφέρεια ΑΜΘ, βάσει ηλικίας και περιοχής:
Περιοχή Νέα έως 5 ετών Άνω των 5 ετών
Αλεξανδρούπολη €2.200 €1.500
Καβάλα €2.000 €1.460
Κομοτηνή – €1.080
Ξάνθη €1.750 €1.250
Μέση Τιμή Υπόλοιπης Ελλάδας €2.723 €1.759
Πηγή: RE/MAX Ελλάς
