Από 1η Οκτωβρίου τίθενται σε ισχύ αυστηροί κανόνες – Θα επιβάλλονται τσουχτερά πρόστιμα
Σφίγγει ο κλοιός γύρω από τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων (τύπου Airbnb, Booking), καθώς τους τελευταίους μήνες μία σειρά από αποφάσεις επιχειρούν να «χαλιναγωγήσουν», την «έκρηξη» των καταλυμάτων.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει στείλει αυστηρό μήνυμα προσαρμογής στις νέες ελάχιστες προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ανοίγοντας τον δρόμο για ελέγχους και «τσουχτερά» πρόστιμα.
Έλεγχοι σε Airbnb
H εφαρμογή των νέων διατάξεων αρχίζει την 1η Οκτωβρίου 2025, όμως η προσαρμογή στις νέες προδιαγραφές απαιτεί προετοιμασία για τις όποιες διορθώσεις, προκειμένου να αποφευχθούν οι «καμπάνες».
Σύμφωνα με τη νομοθεσία τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές που εστιάζουν στη λειτουργικότητα, την ασφάλεια και την υγιεινή.
Τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και κλιματισμό. Υποχρεωτική καθίσταται η ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές και ατυχήματα, ενώ απαιτείται και η εγκατάσταση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού και ρελέ διαρροής, καθώς και η ύπαρξη υπεύθυνης δήλωσης ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη. Επίσης, το ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει επαρκή σήμανση διαφυγής σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης, πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Η μη συμμόρφωση ή η παρεμπόδιση των ελέγχων θα έχει υψηλό κόστος
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται από μικτά κλιμάκια που θα περιλαμβάνουν υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Εκτός από τις προδιαγραφές, θα εξετάζονται και οι φορολογικές υποχρεώσεις των διαχειριστών.
Οι διαχειριστές θα λαμβάνουν ενημέρωση τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο, ώστε να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Οι επιτόπιοι έλεγχοι θα συνοδεύονται από επίσημη εντολή με τα στοιχεία του υπαλλήλου και του ελεγχόμενου διαχειριστή ή ιδιοκτήτη, ενώ σε περίπτωση που κριθεί απαραίτητο, μπορεί να ζητηθεί η συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας.
Τα πρόστιμα
Η μη συμμόρφωση ή η παρεμπόδιση των ελέγχων θα έχει υψηλό κόστος. Για την πρώτη παράβαση επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους. Για κάθε επαναλαμβανόμενη παράβαση το πρόστιμο τετραπλασιάζεται και φτάνει στα 20.000 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται άμεσα και εισπράττονται μέσω του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων, ενώ μπορούν να ακολουθήσουν κατασχέσεις για ανεξόφλητες οφειλές.
Ανδρομάχη Παύλου
* * *
Σημείωση Ε.Θ.
Θεωρούμε πως ήταν καιρός να εφαρμοστούν οι νέοι κανόνες για τα AIRBNB, διότι ακόμη και στην πόλη μας, την Αλεξανδρούπολη, ο καθένας έπαιρνε μια «τρύπα» και την έκανε κατάλυμα για τουρίστες, ασχέτως εάν τηρούνταν βασικές προδιαγραφές.
Τώρα πλέον, ορθά έρχεται η ΑΑΔΕ και βάζει τα πράγματα στη θέση τους, με κύριο στόχο την ασφάλεια, την λειτουργικότητα και την τήρηση κανόνων υγιεινής στα AIRBNB.
Μη σας πούμε πως κανονικά για κάθε κατάλυμα θα έπρεπε να είναι εξασφαλισμένη και θέση στάθμευσης για ΙΧ απ’ έξω, όπως και πρόσβαση για ΑμεΑ.
Συν του ότι θα έπρεπε ακόμη να υπάρχει διαφορετική είσοδος στο κατάλυμα και όχι να μπαίνουν όλοι οι τουρίστες από την πυλωτή μιας πολυκατοικίας, η οποία έχει διαμερίσματα με οικογένειες…
Μ.Κ.
