Κατά το τελευταίο εξάμηνο – Στα 450-550 ο μέσος όρος ενοικίων για διαμέρισμα 50 τ.μ. – Η δημοτικότητα της πόλης «παρέσυρε» τα κόστη στέγασης – Γενικευμένη η πίεση των νοικοκυριών
Σε ασφυκτικό κλοιό στεγαστικής κρίσης παραμένει η χώρα, με την Ελλάδα να καταγράφει τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση για το 2025. Σύμφωνα με στοιχεία του Κέντρου Φιλελεύθερων Μελετών, ο ρυθμός ανόδου άγγιξε το 10%, επιβεβαιώνοντας τις έντονες πιέσεις που δέχονται οι προϋπολογισμοί των πολιτών.
Πλέον, τα περισσότερα χρήματα από τον μισθό πηγαίνουν στη στέγαση, κάτι που οδηγεί τους πολίτες σε οικονομικό αδιέξοδο.
- Σταθεροποίηση στις τιμές στην Αλεξανδρούπολη – Στα 450-550 ο μέσος όρος ενοικίων για διαμέρισμα 50 τ.μ.
Στην Αλεξανδρούπολη, η ανοδική τάση των τελευταίων ετών φαίνεται πλέον να συναντά τα όρια των καταναλωτών. Παρότι οι τιμές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, το τελευταίο διάστημα παρατηρούνται σημάδια σταθεροποίησης, κυρίως επειδή τα νοικοκυριά αδυνατούν πλέον να απορροφήσουν περαιτέρω αυξήσεις.
Μιλώντας στο ΘΡΑΚΗ ΝΕΤ, ο κτηματομεσίτης Νικόλαος Χατζημιχαήλ περιέγραψε το τρέχον τοπίο των ενοικίων στην πρωτεύουσα του Έβρου, επισημαίνοντας τις τιμές που επικρατούν.
Αναλυτικότερα, ο κ. Χατζημιχαήλ σημείωσε: «Πράγματι, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνιαστην Αλεξανδρούπολη, κυρίως για τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες τα αξιοποιούν και μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Ωστόσο, το τελευταίο εξάμηνο παρατηρείται μια σχετική σταθεροποίηση στις τιμές. Οι τιμές διαφοροποιούνται επίσης ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα.
Συνήθως τα μικρότερα διαμερίσματα εμφανίζουν υψηλότερο ενοίκιο αναλογικά με το μέγεθός τους.
Για παράδειγμα, ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα περίπου 50 τ.μ., με όλες τις βασικές συσκευές, κοστίζει κατά μέσο όρο από 450 έως 550 ευρώ τον μήνα, με την τιμή να μεταβάλλεται ανάλογα με τη θέση του ακινήτου και τις παροχές που προσφέρει.
Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα, όπως εκείνα με δύο υπνοδωμάτια, ξεκινούν συνήθως από περίπου 500 ευρώ και αυξάνονται αντίστοιχα με το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά τους».
- Ο μετασχηματισμός της τοπικής αγοράς
Η τουριστική αναβάθμιση της Αλεξανδρούπολης, η πρωτοφανή ανάπτυξη του Λιμένα της πόλης, αλλά και η υλοποίηση έργων υποδομής έχουν αλλάξει το προφίλ των ενοικιαστών.
Το ενδιαφέρον δεν προέρχεται πλέον μόνο από μόνιμους κατοίκους, στρατιωτικούς και φοιτητές, αλλά και απόεπιχειρηματίες και στελέχη εταιρειών που εγκαθίστανται στην περιοχή λόγω της επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Παράλληλα, αρκετοί επαγγελματίες αναζητούν έτοιμες λύσεις με πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα.
«Η εξέλιξη αυτή έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να εξοπλίζουν πλήρως τα διαμερίσματά τους, ώστε να μπορούν να τα αξιοποιούν τόσο για μακροχρόνια μίσθωση, όσο και για βραχυχρόνια. Στο παρελθόν κάτι τέτοιο δεν αποτελούσε συνήθη πρακτική στην αγορά ενοικίων. Ωστόσο, ο πλήρης εξοπλισμός ενός σπιτιού με έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές συνεπάγεται επιπλέον κόστος για τον ιδιοκτήτη, το οποίο φυσικά λαμβάνεται υπόψη και στη διαμόρφωση του τελικού ενοικίου», σημείωσε χαρακτηριστικά ο Νικόλαος Χατζημιχαήλ.
- H «άλλη πλευρά» και η Αλεξανδρούπολη ως «χρηματιστηριακή μετοχή»
Εν κατακλείδι, η μελλοντική πορεία της αγοράς των ενοικίων θα αποτελέσει μια «μάχη» ανάμεσα στην αναπτυξιακή δυναμική της περιοχής και την οικονομική αντοχή των πολιτών, η οποία έχει ήδη δοκιμαστεί σημαντικά από την γενικότερη ακρίβεια βασικών αγαθών.
Πάντως, υπάρχει και η άλλη πλευρά του νομίσματος. Η αυξανόμενη δημοτικότητα της πόλης δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να διεκδικούν σημαντικά υψηλότερα τιμήματα. Μαρτυρίες ενοικιαστών αναδεικνύουν μια ανησυχητική πρακτική: όταν ένα ακίνητο αποδεσμεύεται μετά από μια τριετία, η τιμή για τον επόμενο μισθωτή παρουσιάζει άλμα της τάξης του 30% έως 40%.
Στην πραγματικότητα, η πόλη λειτούργησε το τελευταίο διάστημα σαν μια «μετοχή» σε διαρκή άνοδο: η γεωπολιτική της αναβάθμιση, η τουριστική προβολή και τα μεγάλα έργα αύξησαν την «αξία του ονόματός» της, συμπαρασύροντας αναπόφευκτα και το κόστος στέγασης.
Έτσι, η αύξηση των ενοικίων δεν θεωρείται ως μια συγκυριακή άνοδος, αλλά ως η φυσική εξέλιξη μιας περιοχής που «ανέβηκε κατηγορία» στον επενδυτικό χάρτη.
Ωστόσο, αυτή η «υπεραξία» της πόλης δημιουργεί ένα χάσμα, καθώς οι τιμές των ακινήτων φαίνεται να τρέχουν με γρήγορες ταχύτητες, την ώρα που οι μισθοί των τοπικών νοικοκυριών παραμένουν στάσιμοι.
Aλέξανδρος Κεσανλής
