«Φωτιά» έχουν πάρει τα τεχνικά συνεργεία στην Αλεξανδρούπολη – Συνεχείς οι ανακαινίσεις παλαιών οικιών λόγω της ανάγκης στέγασης – Το νέο χωροταξικό πλαίσιο και οι «κόφτες» στα Airbnb
Νέα δεδομένα φέρνει στον οικιστικό ιστό της Αλεξανδρούπολης η αυξανόμενη επισκεψιμότητα ιδίως από Τούρκους τουρίστες. Ο συνεχώς αυξανόμενος αριθμός των επισκεπτών ή έστω της συχνότητας των επισκέψεων προκαλεί την ανάγκη εξεύρεσης καταλυμάτων. Εξ αυτού του λόγου, ολοένα και περισσότερα ακίνητα – που παρέμεναν ανενεργά – αποκτούν μία δεύτερη ευκαιρία στον τουριστικό κλάδο.
Να γιατί το πρόβλημα εξεύρεσης στέγης στην Αλεξανδρούπολη και ειδικά σε οικονομική τιμή είναι από χρόνια διαπιστωμένο και παραδεκτό. Οι τιμές των ενοικίων κινούνται πλέον σε δυσθεώρητα ύψη, ειδικά αν υπολογίσει κανείς και το γεγονός ότι τα διαθέσιμα σπίτια μειώνονται συνεχώς.
Παράλληλα όμως, αυξάνεται η ζήτηση τόσο στη μακροχρόνια μίσθωση, όσο και στη βραχυχρόνια, καθώς το τουριστικό ρεύμα που δέχεται η Αλεξανδρούπολη μεγαλώνει συνεχώς. Και επειδή οι τουρίστες δεν φτάνει μόνο να έρθουν στην πόλη, αλλά πρέπει και να μείνουν κάπου, οι ανακαινίσεις ακινήτων που παρέμεναν ανενεργά, πήραν και πάλι μπρος.
Ως εκ τούτου, τα τεχνικά συνεργεία έχουν πάρει «φωτιά» και ταυτόχρονα με την ανοικοδόμηση που παρατηρείται στην Αλεξανδρούπολη, τρέχουν να ανακαινίσουν και παλιά σπίτια, ακόμα και υπόγεια διαμερίσματα.
- Αλλάζουν οι όροι του real estate, ανεβαίνουν οι τιμές
Την ίδια ώρα όμως και ανεξάρτητα με το για ποιον λόγο γίνεται η ανακαίνιση, το να υπάρχουν συνεχώς περισσότερα διαθέσιμα ποιοτικά σπίτια, προκαλεί αλλαγές στο real estate, καθώς ανεβάζει τις τιμές.
Παράλληλα βέβαια, αλλάζει και η εικόνα της πόλης, καθώς πολλά κτίσματα που μπορεί να ήταν έως και επικίνδυνα, δίνουν τη θέση τους σε σύγχρονους, μοντέρνους και ασφαλείς χώρους κατάλυσης ή διαμονής, που όμως για να τους αγοράσει ή να τους χρησιμοποιήσει κάποιος θα πρέπει να καταβάλει και το ανάλογο αντίτιμο, που σίγουρα δεν είναι χαμηλό.
Οι τιμές ενοικίασης λοιπόν, τον Μάιο του 2026 στην Αλεξανδρούπολη παρουσιάζουν αυξητική τάση, ειδικά στο κέντρο.
Μια γκαρσονιέρα (περίπου 40τ.μ.) κοστίζει περίπου 550 ευρώ, ενώ διαμερίσματα γύρω στα 56-62 τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 420-500 ευρώ. Οι τιμές ανά τ.μ. για μικρά ακίνητα στο κέντρο μπορεί να φτάσουν ή και να ξεπεράσουν τα 13-16 ευρώ.
Το κέντρο και η παραλιακή ζώνη της Αλεξανδρούπολης εξακολουθούν να είναι τα ακριβότερα σημεία.
Επίσης, νεόδμητα ή ανακαινισμένα ακίνητα (π.χ. ενεργειακής κλάσης Β+) έχουν υψηλότερο ενοίκιο.
Τέλος, τα επιπλωμένα ακίνητα, που απευθύνονται κυρίως σε φοιτητές ή στελέχη εταιρειών, είναι πάντα ακριβότερα.
- Νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο: Οι τουριστικές επενδύσεις, τα Airbnb και το παράδειγμα της Θάσου
Εν τω μεταξύ, νέο σύστημα κατηγοριοποίησης των τουριστικών περιοχών, αυστηρότερους όρους δόμησης στα νησιά και τις κορεσμένες περιοχές και δυνατότητα περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, θεσπίζει το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (ΕΧΠ-Τ).
Το νέο πλαίσιο, που παρουσιάστηκε την Δευτέρα από τον Υπουργό Περιβάλλοντος Σταύρο Παπασταύρου και την υπουργό Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη, χωρίζει τη χώρα σε 5 κατηγορίες τουριστικής ανάπτυξης, εισάγει ειδικό καθεστώς για τα νησιά ανάλογα με την έκτασή τους και προβλέπει αυξημένους περιορισμούς για ορισμένους από τους πλέον επιβαρυμένους προορισμούς της χώρας.
Το σχέδιο δεν επιβάλλει άμεσα απαγορεύσεις στα ακίνητα τύπου Airbnb, ανοίγει όμως τον δρόμο για στοχευμένους περιορισμούς, ανάλογα με τον βαθμό τουριστικής ανάπτυξης κάθε περιοχής. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της «Καθημερινής», οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα μπορούν στο μέλλον να περιορίζονται ακόμη και μέχρι πλήρους απαγόρευσης σε συγκεκριμένες ζώνες, ενώ οι κλίνες τους θα συνυπολογίζονται στην εκτίμηση της τουριστικής φέρουσας ικανότητας μιας περιοχής.
Αναφορικά με την Θάσο υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον, καθώς η περιοχή βρίσκεται σε μια φάση κατά την οποία η τουριστική ανάπτυξη δεν αφορά πλέον μόνο τα ξενοδοχεία, αλλά και την εκρηκτική αύξηση κατοικιών, εξοχικών, ενοικιαζόμενων και βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το νέο πλαίσιο, εφόσον κυρωθεί, θα λειτουργήσει ως οδηγός για τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, τις χρήσεις γης και τις μελλοντικές τουριστικές επενδύσεις.
Πάντως, σύμφωνα με το Παράρτημα Α του σχεδίου, η Δημοτική Ενότητα Θάσου κατατάσσεται στην κατηγορία Β, δηλαδή στις «Αναπτυγμένες» περιοχές.
Η κατάταξη αυτή έχει πρακτική σημασία. Για τις αναπτυγμένες περιοχές, όπως η Θάσος, το σχέδιο προβλέπει αυστηρότερους όρους για τις νέες τουριστικές εγκαταστάσεις, με ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν 12 στρεμμάτων για νέα ξενοδοχεία σε εκτός σχεδίου περιοχές, ενώ ειδικά στα νησιά αυτής της κατηγορίας τίθεται όριο 350 κλινών για τουριστικά καταλύματα.
Το πιο κρίσιμο σημείο, ωστόσο, αφορά την βραχυχρόνια μίσθωση. Το σχέδιο προβλέπει ότι η δραστηριότητα μπορεί να υπόκειται σε διαφορετικούς όρους ανά περιοχή, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία αυτή εντάσσεται αλλά και τα ιδιαίτερα γεωγραφικά χαρακτηριστικά της. Οι μελλοντικοί περιορισμοί μπορεί να αφορούν τους όρους διάθεσης ακινήτων, τη διάρκεια λειτουργίας ανά έτος, την δημιουργία ζωνών περιορισμού ή απαγόρευσης, καθώς και φρένο στη νέα προσφορά βραχυχρόνιων μισθώσεων σε περιοχές με αυξημένη πίεση ή ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, συμπεριλαμβανομένων των νεόδμητων κατοικιών.
Για την Θάσο, αυτό σημαίνει ότι το ζήτημα της ισορροπίας ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη, την κατοικία και την προστασία του τοπίου μπαίνει πλέον πιο καθαρά στο τραπέζι.
Όπως και να ‘χει, οι νέοι περιορισμοί δεν πρόκειται να τεθούν άμεσα σε εφαρμογή, καθώς απαιτούνται νομοθετικές και κανονιστικές παρεμβάσεις για την οριστικοποίησή τους.
Συν τοις άλλοις, το ίδιο το πλαίσιο προβλέπει ότι οι λεπτομέρειες θα καθοριστούν σε επόμενα στάδια σχεδιασμού. Έτσι, οι δήμοι, οι τουριστικοί φορείς και οι τοπικές κοινωνίες καλούνται το επόμενο διάστημα να διαμορφώσουν και να καταθέσουν τις προτάσεις τους σχετικά με τις περιοχές όπου μπορεί να προχωρήσει η ανάπτυξη, εκείνες όπου απαιτούνται περιορισμοί, αλλά και τα σημεία που είτε μπορούν να υποστηρίξουν νέες τουριστικές κλίνες, είτε κινδυνεύουν να αλλοιώσουν τον ιδιαίτερο χαρακτήρα τους.
Θ.Τ.
* Με πληροφορίες από το xronometro.com
