Δάνεια από ξένες τράπεζες και κεφάλαια αμφιβόλου προέλευσης αλλάζουν τον ιδιοκτησιακό χάρτη από την Χαλκιδική έως την Αλεξ/πολη
Η φτώχεια που υπάρχει στη βόρεια Ελλάδα και τα προβλήματα που αντιμετωπίζει όλη η κοινωνία οδηγούν σε πωλήσεις ακινήτων, οικοπέδων και χωραφιών σε αλλοδαπούς, κυρίως Βούλγαρους και Τούρκους, που έρχονται με ευρώ αμφιβόλου προέλευσης και χωρίς «πόθεν έσχες», αγοράζοντας όσα περισσότερα ακίνητα μπορούν και μάλιστα κοψοχρονιά…
Η Βόρεια Ελλάδα αναδεικνύεται σε ένα «μίνι Eldorado» για Βούλγαρους επενδυτές και η Θράκη για Τούρκους, με συνεχώς αυξανόμενο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων τα τελευταία τρία χρόνια. Από την Χαλκιδική και την Καβάλα, μέχρι τη Θεσσαλονίκη, την Θάσο και την Αλεξανδρούπολη, ολοένα και περισσότεροι ξένοι αγοράζουν κατοικίες, οικόπεδα και τουριστικά ακίνητα, δημιουργώντας έναν νέο επενδυτικό χάρτη, που μεταμορφώνει ραγδαία τόσο την κτηματαγορά, όσο και τον τουριστικό τομέα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι βουλγαρικές τράπεζες προσφέρουν δάνεια σε πολίτες της χώρας τους για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, τα οποία στη συνέχεια λειτουργούν ως Airbnb, με τα έσοδα να εισπράττονται στο εξωτερικό, άρα το ελληνικό κράτος δεν κερδίζει τίποτα από πιθανή φορολόγηση.
Το συνολικό ύφος των επενδύσεων των Βουλγάρων την τελευταία πενταετία ξεπερνά τα 127 εκατ. ευρώ στη χώρα. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των Βουλγάρων επενδυτών βρίσκεται η Χαλκιδική. Ενδεικτικά, ένας Βούλγαρος επιχειρηματίας απέκτησε αντί 2,2 εκατ. ευρώ, κατά πληροφορίες, τη βίλα επώνυμης Αθηναίας στη Χαλκιδική.
Με βάση, δε, τα στοιχεία που προκύπτουν από την ετήσια έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής, το 2025 σημειώθηκαν περισσότερες από 1.800 αγοραπωλησίες ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή, με τη συντριπτική πλειονότητα να αφορά ακίνητα κάτω των 150.000 ευρώ. Κυρίαρχη κατηγορία ήταν οι κατοικίες, οι οποίες αποτέλεσαν το 68,7°/ο των συνολικών πωλήσεων, όπως προκύπτει από τις απαντήσεις 41 μεσιτικών γραφείων του νομού.
Βάσει της ίδιας έρευνας, περίπου οι μισοί αγοραστές (ποσοστό 47,5%) υπολογίζεται ότι απέκτησαν ακίνητα αξίας κάτω των 150.000 ευρώ, ενώ σχεδόν τέσσερις στους δέκα (37,5%) έκαναν αγορές στη «μεσαία» κατηγορία (150.000-450.000 ευρώ). Σχετικά μικρό (10%) ήταν το ποσοστό των αγοραοιών που στοχέυσαν σε ακριβά ακίνητα, αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
Πέραν της Χαλκιδικής, στο στόχαστρο των Βαλκάνιων επενδυτών βρίσκεται η Καβάλα, η οποία συνδυάζει παραθαλάσσιο περιβάλλον με αστική ανάπτυξη και χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό σε σχέση με τη Χαλκιδική.
Η Θράκη βρίσκεται υπό σιωπηλή «εισβολή» μέσω αγοραπωλησιών ακινήτων, με Τούρκους και Βούλγαρους να αποκτούν στρατηγικά κτίρια και επιχειρήσεις στην Αλεξανδρούπολη και στον Εβρο. Από το 2017 έχουν πουληθεί 25 ακίνητα σε εταιρίες με τουρκικά συμφέροντα συνολικής αξίας 4.886.000 ευρώ.
Οι εταιρείες, με έδρα κυρίως στην Αλεξανδρούπολη και την Βουλγαρία, είναι οι εξής:
– MATIRA ΜΕΠΕ: 2 ακίνητα
– SAR0S HELLAS: 4 ακίνητα (συμπεριλαμβανομένου του ξενοδοχείου «ΗΡΑ»)
– BASARAN GREECE: 4 ακίνητα
– ΣΤΕΛΙΝΑ ΜΕΠΕ: 2 ακίνητα
– ΚΑΣΑΛΙΝΑ ΜΕΠΕ: 3 ακίνητα
– GAI0NAS ΙΚΕ: οικοδομή με 5 ακίνητα
– TARHAN IKE: 1 ακίνητο
– TANIA MARYR IKE: 1 ακίνητο
– ΕΝΤΙΛΙΛΗ ΜΕΠΕ: 3 ακίνητα
Πρόκειται για ξενοδοχεία, καταστήματα εστίασης, διαμερίσματα, πολυκατοικίες, οικόπεδα και αγροτεμάχια, τα περισσότερα στο κέντρο της Αλεξανδρούπολης ή σε στρατηγικές θέσεις.
Η Ziraat Bank, η κρατική τράπεζα της Τουρκίας, παίζει καθοριστικό ρόλο. Με καταστήματα σε Αθήνα, Κομοτηνή και Ξάνθη, προσφέρει δάνεια με εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια (περίπου 3% ετησίως, έναντι 12%-16% των ελληνικών τραπεζών) σε Τούρκους και μειονοτικούς, διευκολύνοντας μαζικές αγορές ακινήτων.
Πρόκειται για οργανωμένο σχέδιο οικονομικής και γεωπολιτικής διείσδυσης, που αλλάζει σταδιακά τον δημογραφικό και ιδιοκτησιακό χάρτη της περιοχής. Τουρκικές πινακίδες υπερτερούν πλέον των αγγλικών σε πολλές περιοχές, ενώ χιλιάδες «επενδυτές» φτάνουν με μετρητά 200.000-300.000 ευρώ.
Η κυβέρνηση και η πλειοψηφία της Βουλής παραμένουν σιωπηλές, παρά τις επανειλημμένες προειδοποιήσεις. Το γεγονός, όμως, είναι ότι η Θράκη «πέφτει» αθόρυβα και η κατάσταση μοιάζει μη αναστρέψιμη.
dimokratia.gr
